经济
商铺甲方违约，我该如何维权？
商铺甲方违约，我该如何维权？ 本人于3年前租下一商铺租期3年,在2012年2月到期,在2012年3月份把续租的事宜谈妥并签下了合同,后同上约定100000元一年,续租5年,于每年的7月1日之前交付房租,租赁期间如哪方违约赔偿当年租金的20%,在金年6月份,被房东告知此商铺已卖给第三方，请问我应该如何维护自己的利益？
问题状态：已过期
提问人：黄莺鸣（广西－南宁）
提问时间：2012-07-13 10:48
提问人：黄莺鸣（广西－南宁）
提问时间：2012-07-13 10:48
已有8位律师回答了该问题
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你可要求继续履行合同
追问：新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？
回答：卖也不会影响合同的履行。 -
你可以起诉房东要求赔偿。
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起诉房东要求承担违约责任，支付违约金。
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买卖不破租赁，你要求要求继续履行合同。
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起诉房东要求承担违约责任，支付违约金。
追问：现在是甲方提前终止合同，那违约金就是按100000*20%=20000元吗？我店年利润15万元，我是否可以追加索赔装修费和其他经营损失费？回答：如果您能提供证据证明你的损失高于违约金，那么可以要求法院提高违约金的数额。 -
买卖不破租赁，租赁合同无需解除，新房东应该继续履行原合同。 我的补充： 2012-07-13 11:15
不履行的话可以起诉要求继续履行。
追问：新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？回答：你当然可以要求赔偿损失，虽然约定了违约金，但是违约金不足以赔偿发生的损失的，可以要求赔偿损失，但是这样要求举证责任要求很高，另外，经营利润损失能否支持也很难说。因此此案建议直接打继续履行。
如果解除合同，装修损失可以要求剩余年限的部分。 -
房屋买卖不影响原来已签订合同的效力，你可要求继续履行合同
追问：新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？
回答：你让新房东先提出补偿方案，不满意就继续租用 -
“买卖不破租赁”你可要求继续履行合同或要求房东承担违约责任。
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