你好  你可以起诉要求退还房款

向法院起诉

你的情况很难确定。如果你们已经协商一致退房，应该按照协议约定履行，如果一方违反该协议，可以诉讼解决。如果仅仅是你一方要求退房，而对方也没有书面的同意你退房，这种情况很难办理，需要研究后在确定是否可以全额退房。

逾期不退，直接向法院起诉，要求赔偿损失。

你好，可以凭借退房协议起诉要求退款。

可以再主动与其协商一次，如还不能得到有效解决，建议起诉。

不知你所说的 对方答应在三个月内给退钱是以什么形式答应你的，如果书面的视为你们双方都同意了解除合同。到时对方不给你退钱你直接起诉就行了。