你好：
    协议经双方签订且不违反法律的规定，为有效协议。双方应严格根据合同约定处理。
    当然，其已支付的70%购房款数额较大，能否直接全额扣除，若发生争议，该处存在一定的或然性。

合同有效，但有风险。

双方真实意思表示的合同有效。

协议部分条款无效。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

你好，合同应当成立具有法律效力，建议委托专业律师起草。

合同应当成立具有法律效力，违约金约定过高，法院不会全额支持的。建议委托专业律师起草

你好。在上海地区，法院一般不会确认这种协议无效。如果是有效，买方反悔通过司法程序解决，当然会对你有利了。不过也有不确定性。如果对方反悔，应找个好律师帮你。

协议有效，买卖双方的合法权利都受法律保护。如果买家反悔要承担违约责任。