可以办律师见证，或者委托律师办理该事宜，让对方提供相关担保等。

关键是看公证的内容，另外你保留支付20万的凭证，即使出现意外耶可以起诉对方还钱。

没有房产证，最好不要。

没有房产证的风险较大

无房产证，最好不要买。