这样的买卖合同是否有效？如果无效，受让方怎样维护自身利益？怎样才能打好这一官事？

[案情链接] 十年前，宋某与孙某同居期间，看中了位于盱眙县城的一处二手房，与房主李某某谈好以4.4万元成交后，宋某从老家南京把4.4万元钱汇到了他本人在盱眙的帐户上后，到盱眙和李某某一起到银行办理了转帐手续。转帐付款时，孙某没有到场，只是在谈房价时，孙某要李某某将房子里的吊扇和太阳能给她，并付了200元钱给李某某。后来在办理房产过户手续时，孙某和孙某的妹妹也一起跟着宋某、李某某到房产局，说找熟人少交点钱，并将孙某的名子填进了表格上的共有人一栏，因此，房产证上宋某是房主，孙某是共有人。不久，孙某便与宋某分手，从此，宋某一人居住在该房屋内，两人再也没有联系过。五六年后，因宋某要回南京老家，就将该房屋以10.2万元(约0.14万元／平米，远远高于当时市场价)的价格卖给了住在同一幢楼上的吕某。在签订买卖合同前，吕某要看房产证，宋某说房产证和土地使用证放在南京家中，并说该房是其个人几年前用4.4万元钱买的。2006年4月15日，宋某回南京时，将该房屋及钥匙交付给了吕某，并于当天在南京与吕某签订了房屋买卖合同，收取了吕某的购房定金2万元。签订合同并交付定金后，宋某将该房屋的土地使用证给了吕某（土地使用证没有过户，还是原房主的名子），并出示了该房的房产证。吕某见房产证上还有一个共有人孙某时，当即提出了责疑。宋某称其与孙某不是夫妻，当时该房是其一人买的，只不过是孙某在帮助其办理房产证时，把名子加上去的。并且，宋某保证说，这没有关系，这么多年孙某也没有谈房子的事，合同上也写上了违约责任，一定在合同约定的时间内办理好过户手续。后来，吕某多次催促宋某协助办理产权过户手续，但因有共有人孙某的原因，直到2008年也没有办理产权过户手续，吕某只得将宋某告上法庭。法官A的观点：应视为宋某对该诉讼房屋享有完全产权，至少享有99.5%的产权，因此宋某有权转让该产权，其与吕某签订的房屋买卖合同是双方真实意愿的表达，该合同真实有效。法理依据： 1宋某与孙某一直只是非法姘居关系，不是合法夫妻，也不具有家庭关系，且在办理产权登记时，该二人没有明确约定对该房产的产权份额。从这一事实，可以清楚地看出，孙某利用与宋某非法姘居，而取得对该房产的共有权，有悖公序良俗。《物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”孙某对该诉讼房屋的共有权属非法得利。 2宋某当时在购买该房屋时，出资了该房屋的全额购房款4.4万元，共有人孙某出资的200元，只是用来购买室内的一台电风扇和太阳能热水器，并不是购买该房屋的资金。因此，孙某对该房屋室内的一台电风扇和太阳能热水器享有产权，而对该房屋不享有共同共有权。 3即使是考虑到房产证上载明的共有情况，也只能按照《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。因此，按照这一条规定，对该房屋产权，最多可视为宋某与孙某按份共有。 4同样，按照《物权法》104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定”之规定，在宋某出资4.4万无，孙某只出资200元的情况下，宋某对该诉讼房屋至少享有99.5%的产权。法官B认为：该房屋买卖合同无效，退定金、付利息，返还房屋。理由是：该房屋产权证上载明孙某是共有人，按照《婚姻法》、《合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，对于共有产权的处分，就要求全体权利人都同意，否则合同无效。作为共有人之一的宋某，在没有取得共有人孙某的同意下，擅自将房屋卖给吕某，签订的买卖合同不符合法律规定，买卖合同无效。请问洪律师：上面观点，那个更正确，受让人怎样才能保护自己应得的合法利益？请指教！

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提问人：长路漫长
提问时间：2012-04-28