老人名下有一公产房，儿子于10年前以买卖方式取得居住权与优先承租权，且有老人写的买卖证明，但没有变更
背景: 奶奶名下有一居住面积约为40多平方米的公产房，大儿子于10年前向老人购买此房的居住权与优先承租权，且小儿子表示同意。奶奶的户口与大儿子一家在此公产房处，小儿子于10年前购房时迁出。但房屋承租人没有变更。
发展：家庭内部出现矛盾。唯恐事情生变，老人于两年前写了一份买卖证明，说明此房于 XX年 由大儿子以 XX元 购得居住权与优先承租权，奶奶签字并有加盖手印。
问题: 1. 老人的证明是否有法律效力？
2. 若现在已买卖名义变更承租人，是否可行？
3. 若房子在老人名下，小儿子是否有平等承租权？
4。有没有其他方法更改此公产房承租人？
多谢各位律师的回答。
若以买卖变更承租人，老人同意办理即可吗？ 是否要有产权单位的意见，或是争得小儿子同意，办理公证后 然后过户？
孙姐如何申请5年前已法院宣布死亡证明的大女儿名下公房变更户主成自己呢？
孙姐离异，大女儿跟父亲的，2001年女儿失踪，5年前法院宣布死亡证明，现大女儿名下动迁所分的公房，孙姐已到所属物业想申请变更成自己的名下的，讲要写申请，申请书应该如何写：应包括几方面的内容：因为 1.但前夫不同意去申请，况且前夫吸毒人员，居无定所，现孙姐应该如何依法维护自己的白发继承黑发财产的权利呢？ 2.
本人刚通过拍卖的方式取得了一间商铺，法院的裁定书，与协执也下了，但到房产部门去，才知道该房屋只在房产局备了案还没有办初始登记，被告知不能过户，该怎么办？
我的车子以买卖方式转让给别人，但没有过户，别人开车撞了人，我是原车主，需要承担法律责任吗？
我的车子以买卖方式转让给别人，但没有过户，别人开车撞了人，我是原车主，需要承担法律责任吗？
老人一方已去世，现有子女三人均同意把房屋给儿子，请问过户、赠与哪种方式省钱些
我婆婆几年前去世，爷爷一人生活，现有子女三人均同意把房屋给儿子，请问继承、过户、赠与哪种方式省钱些。 具体需要哪些手续
我祖父名下有一处公产房，祖母12年前去世。子女3人。（我叔父去年去世）。我父亲属于下乡知青，一直居住外地，我祖父户籍名下仅我和我堂弟（我叔父之子）三人。按照协商，此处公产房由我继续承租。但是公正处要求出具的证明是我父亲单位的证明，由于我父亲在外地的单位20多年前就离职，原单位也不存在了，所以无法开具证明
本人想以买卖的方式赠给给儿子一间平房，不知能否算作儿子的个人财产？
本人想以买卖的方式赠给给儿子（已婚）一间平房（手续费低），不知能否算作儿子的个人财产？不算他们夫妻共有财产，如不行或有什么更合适的办法？谢谢
老人没有房产证，只有当时买地皮和建楼的发票，现在他想把房子给二儿子，这样做可以吗？大儿子跟三儿子有权
老人现在跟二儿子一起住，可以说都是二儿子在照顾。
请问，原老人的使用权房，在老人生前已经将房契变更到其中一子女的名下，现老人已去世，该子女拟购买该房的
您好，有一套使用权的住房，是老人拆迁所得，在老人名下；老人在世期间，已经将该房子的使用权变更到其中一个子女的名下，并且老人在世期间一直与该子女同住，但该房子的户口只有老人一人；现在老人去世已经多年了，该房子的房管所通知该子女，可以进行使用权变更成产权房的变更，这种情况下，该子女要买这个房子需要征得其
房产由祖父以买卖方式过户到孙女名下，并没有产生实际交易，若没有遗嘱祖母的子女必须分得当时的卖房款吗？
祖父的房产由买卖的方式转到了我的名下，因为当时只想以花最少钱的方式把房子过户给我，赠予的话手续费很高才选择了买卖的方式。这其中并没有产生实际现金交易。如果祖父没有遗嘱的话，那到时候我必须提供这些资金让祖父的子女继承吗？有什么方式可以避免吗？
老公的父亲已经去世，妈妈还在，我想问问用哪种方法取得房子所需要的费用少些？所需的费用是多少？怎么算？
