各位律师，我所在的城市是广西的首府——南宁，之所以强调在南宁，是因为后面的免责条款里面会提到东盟的原因。我们于2008年11月跟开发商签订购房合同，合同规定楼盘于2010年8月交房。现在已经2011年9月了，楼房主体已经建好，但是配套设施完全没有进展，门窗没有装完，工地没有工人开工，周围的绿化、公路等没有进展，周围的未被征地的村民还在大力建房等待改造。对于开发商已经延期超过365天的情况，购房合同上规定如延期交房超过180日，日违约金按房款的万分之零点五计算。我们的房款合计是478307，也就是每天的违约金最高只能达到478307*0.00005=23.91535，按每天24元计算，即便违约一年，也才需要支付违约金24*365=8760元。即便50年不交房，也只需要支付违约金8760*50=438000元，都还没到我们的房款的全部。但五十年之后，我们已经支付银行利息加本经超过一百万了。请问这样的违约金算合理么？ 另外，在订立购房合同的时候，开发商就已经把1、中国东盟博览会；2、中高考；3、创城、创卫以及市政建设等要求停工的；4、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天（含两天）；5、施工期间供电供水部门对工地停电、停水时间超过两天以上（含两天）；以上五点列入了无需承担违约责任的延期交房因素，在之前下发的一份延期交房通知中，也正正好完全利用了以上五点理由，凑出了150多天的免违约延期。请问这样的条件预设属于公平条约么？ 最后，购房合同上规定，在逾期超过180日（当然是不含免违约的那些天数之后）的当天起20日内，买方必须做出是否退房的决定，并以书面形式通知出卖人，如20天内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同，出卖人只需要按约定支付违约金。这一点，是不是有开发商挖坑给我们自己跳下去的嫌疑呢？因为哪怕延期交房，我们等着开发商通知哪些天数属于免违约，都差不多要超过20天了，也就是说，为了保险起见，每延期一天，我都要逐日跟开发商落实今天违约的原因是否免责，然后自行记录180天，开始算20天的日子，否则，一旦疏忽了当日是否免违约的延期，算错了日子，就自己错过了可以要求退房的期限，就视为同意继续履行合同，这不是给我们下套么？ 合同还有一个很可疑的地方，合同约定的施工开工期为2006年7月，施工合同约定的竣工期为2008年7月，但合同规定的交房日期却是2010年8月，我不知道这期间两年的空隙，是否属于合法的合理时间和空间？ 请各位律师指点高见，有什么办法与万恶的开发商争取合法权益。有兴趣研究我们诡异的购房合同的，请与misscola@qq.com联系，我会提供完整的合同扫描件给你们。
开发商延期交房不支付违约金，是因为房子没验收延期的，但这期间开发商还要收取采暖费和物业费 开发商延期交房不支付违约金，是因为房子没验收延期的，但这期间开发商还要收取采暖费和物业费，如果我起诉的话需要什么材料和怎么进行操作。
我于2007年买了一套期房，合同规定是2008年09月30日交房，延期交房可以无条件退房或每天支付万分之五的违约金。但到现在已经延迟将近一年仍未交房，这几天陆陆续续开始交房，但只给钥匙，违约金开发商说给打欠条，没钱。也可以申请退房，但也是没钱，给打欠条。请问律师，这种情况我应该怎么办呀？
是不是只要延期交证开发商就要赔违约金 我们小区也已经交房，按重庆市的格式合同15条规定：如因甲方的原因，交房后2个月不能办证，甲方赔违约金。平心而论两个月能办下证确实是理论时间，开发商已经很认真在办，这点我们业主是看见的。后来我们知道在测量上就花了4个月的时间，确实开发商没耽误，一步一步到有送件的资料，
你好律师， 现有一案例，请给意见。 我在某市买的一处房子，按合同约定2009年7月31日交房。但开发商于2009年10月16日才将手续办齐，并于2009年10月22日（邮戳时间）发出收房通知书，通知书写明“在2009年11月5日收房”。 现开发商只同意支付2009年8月1号-2009年10月16日期间的延期赔付款
你好，我们于09年5月份与开发商签订了购房合同，同时办理好了贷款，7月开始还贷；合同上交房日期是2010年4月30日之前，现在都5月了，他们还没有交房，说交房日期延迟至6月30日，找各种理由推托不愿意支付违约金，一会说是打地基的时候下雨，一会说是房管局不来验收等等原因推托，我们签合同的时候1、2号楼都建起2层了，根本
原协议为15层楼,后交工时为25层,且延期交房,开发商是否违约?
原旧房经与开发商协议,拆迁后补偿一套新房,协议楼层共为15层,后交工为25层,且协议书上写明两年完工(2009年10月30日交工),但2010年6月1日才通知收房,房屋也比原签定的多出6个平米,开发商要求补交钱才给钥匙,两年间未以任何形式通行拆迁户；协议书上还写明逾期未交工造成拆迁户无房居住,一次性赔偿每户22万元,现开发商矢口否
我于2007年4月份购买了南京市阳光聚宝山庄的一栋房屋，当时合同上规定2007年7月25日交房，但我在2007年7月15日收到开发商寄给我的一封信，说由于种种原因，不能按期交房，开发商将按合同规定支付违约金，具体交房日期为2007年9月25日，在我2007年9月25日拿到房子之后，就多次像开发商询问违约金赔付的问题，但开发商总是以
本人购买了一套住房，合同中写明2010年10月30日前交房，10月30日开发商通知业主办理入住，可是到现场确发现房子连门窗还没有装根本无法交付。直至11月29日开发商再次通知领取入住通知书，因本人疏忽，领取后才发现入住通知书上日期并未更改，还是原来的10月30日，（这样开发商可以逃避不能按时交房的违约责任）这种情况该怎
