开发商延期交房，各种理由规避违约责任，且违约金订得过低 各位律师，我所在的城市是广西的首府——南宁，之所以强调在南宁，是因为后面的免责条款里面会提到东盟的原因。我们于2008年11月跟开发商签订购房合同，合同规定楼盘于2010年8月交房。现在已经2011年9月了，楼房主体已经建好，但是配套设施完全没有进展，门窗没有装完，工地没有工人开工，周围的绿化、公路等没有进展，周围的未被征地的村民还在大力建房等待改造。对于开发商已经延期超过365天的情况，购房合同上规定如延期交房超过180日，日违约金按房款的万分之零点五计算。我们的房款合计是478307，也就是每天的违约金最高只能达到478307*0.00005=23.91535，按每天24元计算，即便违约一年，也才需要支付违约金24*365=8760元。即便50年不交房，也只需要支付违约金8760*50=438000元，都还没到我们的房款的全部。但五十年之后，我们已经支付银行利息加本经超过一百万了。请问这样的违约金算合理么？
    另外，在订立购房合同的时候，开发商就已经把1、中国东盟博览会；2、中高考；3、创城、创卫以及市政建设等要求停工的；4、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天（含两天）；5、施工期间供电供水部门对工地停电、停水时间超过两天以上（含两天）；以上五点列入了无需承担违约责任的延期交房因素，在之前下发的一份延期交房通知中，也正正好完全利用了以上五点理由，凑出了150多天的免违约延期。请问这样的条件预设属于公平条约么？
    最后，购房合同上规定，在逾期超过180日（当然是不含免违约的那些天数之后）的当天起20日内，买方必须做出是否退房的决定，并以书面形式通知出卖人，如20天内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同，出卖人只需要按约定支付违约金。这一点，是不是有开发商挖坑给我们自己跳下去的嫌疑呢？因为哪怕延期交房，我们等着开发商通知哪些天数属于免违约，都差不多要超过20天了，也就是说，为了保险起见，每延期一天，我都要逐日跟开发商落实今天违约的原因是否免责，然后自行记录180天，开始算20天的日子，否则，一旦疏忽了当日是否免违约的延期，算错了日子，就自己错过了可以要求退房的期限，就视为同意继续履行合同，这不是给我们下套么？
    合同还有一个很可疑的地方，合同约定的施工开工期为2006年7月，施工合同约定的竣工期为2008年7月，但合同规定的交房日期却是2010年8月，我不知道这期间两年的空隙，是否属于合法的合理时间和空间？
    请各位律师指点高见，有什么办法与万恶的开发商争取合法权益。有兴趣研究我们诡异的购房合同的，请与misscola@qq.com联系，我会提供完整的合同扫描件给你们。