陈朝阳律师：按照以前的相关法律规定，房产升值部分属于孳息，属于产权所有权人所有，夫妻另一方无权要求分割。但是随着2010年12月份最高人民法院婚姻法司法解释三的草稿颁布，其中明确规定，婚前个人按揭买房，产权登记为一个人，婚后还贷，离婚时应该考虑还贷数额占总付款比例情况，来确认升值部分应该补偿给另一方的份额大小，由此确认了对房产升值部分应该予以补偿。 【案例】 2005年， 家住***花园的王先生通过自己出资，父母出资的方式购买了一套商品房，首付30万，总价130万，并取得了房产证。2007年，王先生与李小姐登记结婚，婚后由王先生负责工作，李小姐在家带小孩，贷款由王先生偿还。2011年，夫妻感情不和，王先生打算离婚，李小姐要求分割房产升值部分，现在房产总价200万，王先生咨询陈朝阳律师，这个情况，李小姐有没有份额呢？ 【深圳离婚律师陈朝阳解答】 1、按照以前深圳高院的内部规定，婚前贷款购房，婚前办理产权证登记在个人名下的，属于婚前个人财产，婚后房产增值部分属于市场正常的价格波动，和夫妻贡献没有关系，升值部分随着产权走，也是属于个人财产，不是夫妻共同财产，无权分割。 2、但是2010年最高人民法院的草稿规定，婚前购房，产权还是属于个人所有，但是因为婚后偿还贷款属于夫妻共同财产支出部分，同时应为还贷使夫妻减少了投资其他项目的机会，因此，应该对另一方予以补偿。具体根据夫妻结婚时间长短，以及偿还贷款金额大小来确定。由此明确规定应该对升值部分予以补偿。 【提醒】 虽然最高人民法院婚姻法司法解释三还是草稿，没有正式颁布实施，但是其中透露出的立法意图很明确，给现在法官审理夫妻离婚房产分割案件提供了明确方向，法官也可以大胆的判决支持，但是很多律师的观点有点落后，没有与时俱进，还不知道可以主张分割升值部分。 【法律条文】 最高法院就婚姻法司法解释征求意见 第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
[案情］ 1995年5月，王某通过按揭方式购买住房一套价值10万元，首付款3万元，银行贷款7万元。2003年5月该房子市场价格升值了，大约为25至35万元，2003年6月王某与李某喜结连理，婚后双方以共同收入偿还贷款，双方于2005年5月还清银行所有贷款。2006年3月王某与李某双方因感情不和为由诉至法院要求离婚，在庭审中，双
婚前男方贷款，女方也出了部分房款，购房合同是两个人的名字，离婚后房产如何分割？
我们结婚前买的房子，男方出了部分首付，女方也出了部分首付，余款由男方贷款，离婚时房子如何分割呢？女方是否有权要求当时所付房款？
A 的父母 给A 汇了 房产的 50% 作为 首付款，是A父母的血汗钱婚前A于B 一起去售楼部购买房子，并写上A,B的姓名， 按揭方由A承担，婚后按揭一直由A偿还， 并由A支出房屋装修的费用现在 A要于B 离婚， 请问房产如何分配？谢谢
你好，本人想问”在婚前贷款买的房，离婚后妻子想分割房产增值的钱，是否可以？另外，单位的住房公积金是在离婚后补办完成的，她是否还可以要求其中一部分给她？2009年10月份离婚的，2010年1月补办的住房公积金。谢谢！！！
婚前男女双方各出一半买的房产，房产证上写的两人的名字，半年之后正式登记结婚（到目前为止结婚不到一年），但感情出现问题，男方主动提出离婚，请问如果通过诉讼的方式，属于男方的那一半房产能否要回？ 补充：补充一下，房产所在地不在北京，而在外地的女方家（当时女方家强烈要求买到那里）
婚前按揭房产权又如何判定？如是个人财产，那孳息也应该是我的，而按揭是租金付的，按揭部分又属于谁呢？
我们06年结的婚；我们各自名下有住房一套。我婚前04年按揭了一套房子。贷款4万，装修好一直出租，每年租金9千，09年租金已供完按揭。她有福利房一套。 我丈母娘说福利房是他们出的，房子就是他们的，以后高兴给谁就给谁，（她还有一个妹妹，刚大学毕业，没有房子）。 而且我老婆说没有她老爸她就买不到那套房子，时常扬言
王先生婚前买了套房子，按揭贷款婚前还清。婚后同爱人又买了套大房子，并把婚前买的房子卖掉，资金投入购新房，事后两人共同还贷。数年后离婚，财产如何分割?请解答，谢谢！
婚前男方已有房产一套，房产证为男方名字，婚后两年房产证署名加入女方名字，问离婚后该房产如何分割？
婚前一年男方个人出资全额购置房产一套（未贷款），房产证为男方名字，婚后两年房产证署名加入女方名字，问离婚后该房产如何分割？女方是否分一半？
我婚前有一处房产，是我的婚前个人财产，现在房价长了很多，请问：增值部分属于个人财产还是夫妻共同财产？
