房屋增值部分与妻子无关，因房屋属婚前个人财产。关于住房公积金要看确定的具体时间节点。如果是婚后才确定的，属个人财产。

婚前贷款购房，对于还款没有特殊约定，应为使用夫妻共同财产还贷，对于还贷及增值部分，妻子有权要求分割。

你好，婚前贷款购房，婚后共同还贷部分和房屋增值部分原则上均分。