三年以前买的新房，当时买房的时候开发商并没有告知不能直接办房本，合同里面只是写的房子三证的费用由买方出，结果交房的时候开发商说一栋楼只能办三个房产
证，其他都是办在他们名下，如果要业主要拿房产证的话需要办理过户手续
由于一直没有协商成功，所以房产证一直没有办理，今年由于需要落户所以又与开发商沟通，开发商提出来过户费用需要由买方按照目前的房价交各种税费和手续费，由于今年房价相对于当年买房加个涨了很多，因此要交的钱很多。
目前考虑与开发商打官司，想请教的是：
1.由于当年买是新房，这个过户费是否需要买方出？
2.过户费是否是按照目前的房价来计算，还是应该按照当年合同价格来计算
3.这个过户费是不是有点太多了
请问怎么可以看出来开发商是不是违约了？还是说只要是新房，开发商就应该办理房本，而不是需要再过户
附上售房协议，还请大家看看，因为合同里面有违约条款，但是违约条款的金额不大。
售房协议
甲方：xxx 身份证号：xxxxx
乙方：xxx 身份证号：xxxxx
经甲、乙双方充分协商，按平等、自愿的原则，达成如下协议：
一、乙方愿购买甲方承建的xx学校对面的金地锦城x座A17~21商住楼，商品房为第三层上楼左边，靠东边方向，三房两厅，每平方米为xxxx元（其中阳台面积折半），车库为xx－xx平方米左右，每平方米为xxxx元。建房工程由甲方建造，乙方则按协议向甲方缴交建房款。房屋的实际面积以房产局测量为准。
二、交房标准：水电到户、一扇放户门（防盗门）、铝合窗作好、墙面普通粉刷。公共实施由甲方负责，（排污、下水道、阳台、护手由甲方负责）。
三、付款方式：当甲乙方签字合同后，乙方付xx万元给甲方作为购房款定金，当房屋在建第一层时乙方付xx万元（￥xx元）给甲方；当房屋建到第三层时，乙方付xx万元（￥xxx元）给甲方；当甲方房屋封顶时，乙方付xx万元（￥xx元给甲方；房屋交付使用时，全部付清余款，其中余5%等甲方代办好三证后付清，甲方代办好房产证、契证、土地证，费用由乙方负责。
四、违约责任：如甲方违约，且付给乙方壹仟元违约金，如乙方违约的话，且付给甲方壹仟元违约金。
五、甲方必须在2007年1月30日前把房屋交付使用。如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。（如甲方没有按期交房的话，则按千分之一罚款甲方）。
本协议一式两份，甲方一份、乙方一份。甲乙双方签定本协议并承担法律责任。
甲方签字：乙方签字：
二00六年4月5日
我最近购买了一间70多平米的二手房,房主两人离婚,屋子判给了儿子,但房产证上仍是父亲的名字,他的父亲把此处房子以7万卖给了我.我们去办房产过户时对手续及所收的费用很不理解,最近行政找我收4%的契税,我上网查了一下不是很合理,想咨询一下专家,问问大家的意见
本人已婚6年，现在我的父母要买产权，产权不考虑加我的名字，就我父母两个人。想问：1，诺干年后，父母要过户给我，我要交多少的过户费？2，过户给我后，我的老公是否有份？
前几年我爸买了一套二手房，只签了合同(我爸的名字），付了钱，由于一些问题一直没有办理过户手续，现在我们想办理过户手续，请问： 产权过户能直接过户到我名下吗? 还是必须先写我爸的名字，然后再通过其他途径过户给我？ 有什么途径？是不是意味要交2次税？哪种途径相对来说交的钱少？ 交税是以之前的合同成加价为准
您好，律师！我是廊坊燕郊的，这几年燕郊房地产开发商占地的挺多。我想向您咨询一下，我家的房子是十四五年前从我爷爷那买来的，当时房产证也没过户，现在房产证上还是我爷爷的名字。当时我家买下房子大概过了一两年我爷爷就去逝了。现在我奶奶还活着，我奶奶有五个儿子，我爸爸是老大。如果要是有房地产开发商占我家的房子
请教律师，我们婚后有一套房产，房产证是夫妻俩人的名字，贷款已还清。现协议离婚房子方归女方，请问在离婚前把房子过户给女方后，离婚了房子就归女方个人了吗？还是需要什么别的手续，请具体点，谢谢
2002年我家在我姑父那购买了200多平方米的国有宅基地，当时没有过户，现在我们已经盖好房住下了，现在想把宅基地过户，应怎样办理，需要缴纳多少费用？PS：过户时是不是得评估？评估时是只评估土地吗？不用评估房产吧？ 不好意思，刚问错了，不是宅基地，是一块国有土地，现在已经盖好房了，但由于土地证没有过户更名仍是我
我们离婚时，5岁的女儿归我，男方每月500元抚养费，没债务没存款，有一套房子是公公买的也在公公名下，可是离婚后公公要求抚养孩子，当然抚养权还是我，我想跟他们断绝关系，从此不在来往，可公公离不开孩子，我就提出拿他的房子换回他们抚养我女儿，房子证为女儿和我的名字，公公竟然同意了，我想问一下房子就这样归我，会
我在2008年5月买了一套房子，装修后住进去一年多，由于急需用钱就在去年冬天将房子卖了出去。现在过了半年了，买家嫌过户费用高一直不过户（《买卖合同》y也上没有写让买家什么时候过户这一条），这对我们重新买房造成了不便，请问有没有这方面的法律规定让他们尽快办理过户手续？
