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新房过户的问题
新房过户的问题 三年以前买的新房，当时买房的时候开发商并没有告知不能直接办房本，合同里面只是写的房子三证的费用由买方出，结果交房的时候开发商说一栋楼只能办三个房产
证，其他都是办在他们名下，如果要业主要拿房产证的话需要办理过户手续
由于一直没有协商成功，所以房产证一直没有办理，今年由于需要落户所以又与开发商沟通，开发商提出来过户费用需要由买方按照目前的房价交各种税费和手续费，由于今年房价相对于当年买房加个涨了很多，因此要交的钱很多。
目前考虑与开发商打官司，想请教的是：
1.由于当年买是新房，这个过户费是否需要买方出？
2.过户费是否是按照目前的房价来计算，还是应该按照当年合同价格来计算
3.这个过户费是不是有点太多了
证，其他都是办在他们名下，如果要业主要拿房产证的话需要办理过户手续
由于一直没有协商成功，所以房产证一直没有办理，今年由于需要落户所以又与开发商沟通，开发商提出来过户费用需要由买方按照目前的房价交各种税费和手续费，由于今年房价相对于当年买房加个涨了很多，因此要交的钱很多。
目前考虑与开发商打官司，想请教的是：
1.由于当年买是新房，这个过户费是否需要买方出？
2.过户费是否是按照目前的房价来计算，还是应该按照当年合同价格来计算
3.这个过户费是不是有点太多了
问题状态：已解决
提问人：huifa9……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-07-21 11:20
提问人：huifa9……（北京－朝阳区）
提问时间：2011-07-21 11:20
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1、如果合同有约定，应该按照约定履行。
2、过户费应该咨询房管部门，一般是按照目前的房价来计算。
3、开发商构成违约，你可以要求其承担违约责任。
已有14位律师回答了该问题
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1、过户费用一般情况下由买方出；
2、需要看购房合同的相关约定；
3、属于开发商违约，可以要求由开发商来承担。追问：我附上了购房合同，麻烦你再帮忙看看，谢谢 -
1、过户费用一般情况下由买方出；
2、需要看购房合同的相关约定；
3、属于开发商违约，可以要求由开发商来承担。 -
你好!
过户的费用一般由买方承担,也可以双方约定!过户费按现在房产的评估价缴纳!追问：我附上了购房合同，麻烦你再帮忙看看，谢谢 -
可以要求由开发商来承担违约责任
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依合同约定处理
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可以要求由开发商来承担违约责任
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有约定从约定，建议带材料来律师事务所当面咨询。
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主要看你们的合同约定，建议找律师详细咨询。
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1，是的，需要买方缴纳过户费用
2，过户费用应当按照交房时的价格办理
3，费用按照房管局规定缴纳
4，开放商应当为买方办理产权证明，可以要求其协助办理，并赔偿相应损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。赵亮律师追问：我附上了购房合同，麻烦你再帮忙看看，谢谢回答：您有什么问题，购房合同没有问题追问：你好，麻烦再问一下，目前合同里面有违约条款，违约条款的金额不大，如果按照这个起诉开发商的话，开发商是否只需要按照这个违约金额？还是说需要赔偿过户费等等回答：按照合同约定支付违约金即可，如果违约金不足以赔偿你的经济损失，或者不足以支付过户费用，那么超出的部分可以要求开发商赔偿 -
按照合同的约定办理，建议带合同找律师咨询
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起诉吧。
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原则上只要是新房，开发商就应该办理房本，而不是需要再过户。要看一下你们购房合同的具体约定，建议通过法律途径维权，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
追问：我附上了购房合同，麻烦你再帮忙看看，谢谢回答：您好！你与开发商签订的是在建房买卖合同，房本理应直接办理在你的名下，而当时售房人并没有告诉你需要第二次过户，现在房屋产权需要过户属于第二次交易，你应按照原始合同的约定，只交付初始办证费。 -
依合同约定处理
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