二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路？ 请问律师，究竟该如何规避此风险？不想房子与票子被骗。
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么？
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还1
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还
律师好，我母亲刚签了房产出售合同（公房，只有使用权）对方只付了10万定金，其余款项要5月后才能支付，但要求我母亲3月底前就把户口迁走。理由是他们的孩子4月要上幼儿园，他们要这之前要将户口迁入。请问： 1. 如果我母亲迁出，届时对方不付余款，我母亲是否也失去房子了？ 2. 如果对方不付余款，我们可以要求对方将户
由于房屋产权所有人购房不足五年，税费太高，承担不了，而且产权证正在办理之中，但价格合理，又急需，我该如何处理？如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为，房产还能保证满五年后过户吗？
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么
现想买一套价值30万的经济适用房，但是该房屋现在不允许买卖，且不能办理过户，要五年后才可以办理过户，房主要求全额付款双方签订购房协议，并且将房产证交付我保管，如果用抵押产权的方法会不会规避风险
今年三月刚签订一份二手房买卖合同，交定金1万，合同里约定违约金为五万。现在卖方想反悔，请问法院是否支持五万的违约金？另外，定金是否要求卖方双倍返还给买房？谢谢！！在线等！！！ 房款140万
由于房屋产权所有人购房还要8个月后才满二年，税费太高，承担不了，产权证已有，相等产权满两年后再过户，卖方要求先付三分之二，余下过户时支付，我该如何规避风险？就算是产权证给我，但如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为、或房屋查封或卖方遗失补办产权证一房两卖我该怎么办？中介出面并做委托公证有用？
在链家买房。业主夫妇是通过北京方正公证，将房子全权委托给另一位代理人卖的。代理人手中有公证书原件，房产证原件，业主夫妇两人身份证复印件，委托书。通过链家法务核实公证属实。据代理人说，业主夫妇因为向他借钱还不起，所以委托他卖房。 因为公证属实，且房产证原件在代理人手中，也去建委查询了房产没有查封。有银
你好，我是广州大学生，最近想创业，主要是做二手自行车买卖。据了解现在市场上有很多流通的黑车做买卖，但我想做正规渠道收购，出售二手车，不知道怎样才可以避免触碰相关法律法规呢？如 销赃。由于现在买自行车基本都不会开发票，只有收据和保修卡，如果只有这两种资料的话，在交易的时候能否合法？
