一般按照合同约定办理

您好！房屋有被查封的风险，建议谨慎。如需帮助，可携带合同当面咨询，提前预约免费咨询。

可以的。
代理后果归委托人，起诉委托人就可以。

您好，按合同约定履行，违约需要承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

按合同处理

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理买卖预防风险稳妥，如需代理，可以联系我。

您好，按照合同约定处理，违约需要承担违约责任的