合同纠纷
二手房交易中卖方房产如果被查封，如何维权
二手房交易中卖方房产如果被查封，如何维权 在链家买房。业主夫妇是通过北京方正公证，将房子全权委托给另一位代理人卖的。代理人手中有公证书原件，房产证原件，业主夫妇两人身份证复印件，委托书。通过链家法务核实公证属实。据代理人说，业主夫妇因为向他借钱还不起，所以委托他卖房。
因为公证属实，且房产证原件在代理人手中，也去建委查询了房产没有查封。有银行的抵押（但代理人确认业主能在规定时间内还钱并解除抵押），所以签订购房合同（链家的标准格式），并支付了10w定金。
但因换房，过户时间大概还需要2个月后。最近发现房主门上贴着律师函，是光大银行发出的，发现业主欠光大银行信用卡40多万。律师函写明3天内不换可能起诉，并冻结资产，包括但不只限于房产等。
现在担心2月后过户时房产可能被查封。请问：
1）合同写着如果房产被查封，卖方构成根本违约，买方可以以书面形式解除合同，并要求退换定金和中介费用（卖方赔），并索要房款20%的违约金。请问这个是说如果过户之前，去建委查询得知房子被查封，那么我可以立刻单方面的以书面形式来解除合同吗？
2）如果卖方根本违约，那么代理人会有责任吗，索赔对象包含代理人和委托人吗。
因为公证属实，且房产证原件在代理人手中，也去建委查询了房产没有查封。有银行的抵押（但代理人确认业主能在规定时间内还钱并解除抵押），所以签订购房合同（链家的标准格式），并支付了10w定金。
但因换房，过户时间大概还需要2个月后。最近发现房主门上贴着律师函，是光大银行发出的，发现业主欠光大银行信用卡40多万。律师函写明3天内不换可能起诉，并冻结资产，包括但不只限于房产等。
现在担心2月后过户时房产可能被查封。请问：
1）合同写着如果房产被查封，卖方构成根本违约，买方可以以书面形式解除合同，并要求退换定金和中介费用（卖方赔），并索要房款20%的违约金。请问这个是说如果过户之前，去建委查询得知房子被查封，那么我可以立刻单方面的以书面形式来解除合同吗？
2）如果卖方根本违约，那么代理人会有责任吗，索赔对象包含代理人和委托人吗。
问题状态：已过期
提问人：spike2……（北京）
提问时间：2015-05-25 18:51
提问人：spike2……（北京）
提问时间：2015-05-25 18:51
已有7位律师回答了该问题
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可以的。
代理后果归委托人，起诉委托人就可以。 -
一般按照合同约定办理
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您好！房屋有被查封的风险，建议谨慎。如需帮助，可携带合同当面咨询，提前预约免费咨询。
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您好，按合同约定履行，违约需要承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 -
按合同处理
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我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理买卖预防风险稳妥，如需代理，可以联系我。 -
您好，按照合同约定处理，违约需要承担违约责任的
咨询专业律师
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