今年4月份通过中介签署的二手房买卖合同，交定金10万，由中介保管，甲方将房权证原件同时交给中介。因当时房产未满两年，合同约定8月30号之前完成交易。但现在卖方告知中介，有毁约打算。现咨询两个问题： 1.签订合同时，甲方签字方为房主（房产证上只有其一人）的儿媳妇，并且没有书面委托书，这样的合同在法律上讲是否为有效合同？ 2.如果合同无效，我作为买方该如何维护自己的权益不受损？是否可以对其儿媳妇进行民事诉讼？ 3.能否得到合同中约定的违约金？ 谢谢告知，不胜感激！
买、卖双方以及中介，签定了三方合同。 合同中有一条，原文如下： 第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号XXXX），保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。 现在情
二手房交易支付定金签合同时未写地下室只是口头答应，有中间人作证，有效吗
在支付定金签合同时里边忘了写关于地下室问题，卖方当时说肯定会给的，而且有中间人在场作证，但中间人没有在合同上签字。但现在我们在准备支付剩余所有款项时，卖方说不给地下室了，我们该怎么办？
律师同志您好: 我去年在北京朝阳买的二手房,做低合同价35万用于房管部门备案,其余45万做装修款(另外有一补充协议),已经取得房产证,共支付卖家80万整,我听说这样的低价合同无效,那么请问这样会撤销房产证吗,现在房价很高了已经,无效的话损失太大了,比较着急,谢谢答复
请问在重庆当前的法律政策下，所签订的 购买还在按揭中的二手房的合同，是否受法律保护！ 所签订的二手房合同中的那套住房的业主是向银行贷款按揭的，贷款期限不太清楚，按揭时间是差不多09年的样子，目前还在月供中！
我打算买一套房子，交完订金后才知道业主是精神病患者，当时交定金的时候是她弟弟代签代收的，后来知道她姐姐是精神病后，我让他去做一分公证书，但是他过了几天说公证书没下来，现在的情况是，他父母均在，已80多岁，她姐姐（就是我要买的这个房子的房产证上的人）她95年离异，无子女 今年50多岁，户口跟她父母在一个户口
二手房已过户，因迁户问题起纠纷，买家尾款未按约付，卖家能告买家违约并取消交易吗
我是买家。今年二月底和卖家签约购买房产，期间因过户时间问题起过纠纷，在过户前双方协定买家多给卖家4万块，并签了补充合同，约定买家在交房当天给卖家3万8千元，留2000元作为迁户押金，并口头商定了迁户时间。之后的手续顺利进行，交房当日房产租约、水电、物业等也全移交给了买家。买家准备给卖家3万8千元，但考虑迁户
关于购买二手房合同的违约咨询： 各位律师大家好，我朋友于今年5月25日通过大连市的一家好望角中介签订了一份购买二手房合同，合同中规定自合同签订日起15日内卖方须将卖房手续准备好，并与买方及中介一起办理买方的首付款资金监管手续，如果逾期10日则视为违约，守约方可终止合同。现在到7月1号了，卖方手续仍未办完手续
产权人是我老婆和她父母，由于当天签订协议我代替产权人到中介详谈，当天的协议上写明是8月10号前过户，8月份以后房租归买受人收取（带租约）。后来到了正签那天我没到场，中介私自更改日期改成8月30号前过户，我老婆和她父母没详细了解就签订了合同，现在中介通知由于下家办不出贷款，要拖到8月30号左右过户。请问我8月份
