二手房交易合同有效性及违约纠纷咨询 今年4月份通过中介签署的二手房买卖合同，交定金10万，由中介保管，甲方将房权证原件同时交给中介。因当时房产未满两年，合同约定8月30号之前完成交易。但现在卖方告知中介，有毁约打算。现咨询两个问题：
1.签订合同时，甲方签字方为房主（房产证上只有其一人）的儿媳妇，并且没有书面委托书，这样的合同在法律上讲是否为有效合同？
2.如果合同无效，我作为买方该如何维护自己的权益不受损？是否可以对其儿媳妇进行民事诉讼？
3.能否得到合同中约定的违约金？
谢谢告知，不胜感激！