关于购买二手房合同的违约咨询： 关于购买二手房合同的违约咨询：
各位律师大家好，我朋友于今年5月25日通过大连市的一家好望角中介签订了一份购买二手房合同，合同中规定自合同签订日起15日内卖方须将卖房手续准备好，并与买方及中介一起办理买方的首付款资金监管手续，如果逾期10日则视为违约，守约方可终止合同。现在到7月1号了，卖方手续仍未办完手续不能进行资金监管，其间买方曾多次联系中介询问情况，但得到的答复说卖方贷款已经还完，但银行手续仍未下来，所以还需要再等待。买方想终止合同，但中介说需跟卖方协商，但不会拿到违约金。
现在想咨询各位律师，买方应该怎么办，违约金是否能够拿到（签合同时已经定金两万）。