事情是这样的：房子是老房子来的，是集体土地来的，是在九二年前由我养父买下来的，但是，我养父没有和我办收养关系的，而我养父是香港人来的，他自己都有几个儿女在香港，房子在佛山顺德，我养父和我妈妈在92年时住在一起，我叫我养父为爸爸的，但是我妈妈和我爸是没有登记结婚的，我养父很早就过世了，现在我养父香港的儿女都同意放弃继承房子，转赠送给我，但是，国土局那边说，因为是集体土地，只能继承不能卖买（因为我不是顺德人），不能赠送。现在房产证还是我养父的名字。听说在94年前都存在事实婚姻，我们来的顺德也是我养父自己以前的出生地，对外，我养父也承认我是他女儿的。只是我养父去世了，现在房产证却办不过来我的名下。请律师帮我出一下主意好吗？让我清楚应该如何办证。
没有亲属关系。但是本村人都愿意证明我们是父女关系及一直在此地居住
现有一块70平米的土地要征用。开发商承诺给120平米的商品房，土地证上的姓名是父亲林和儿子林A，现父亲过世，儿子林A健在，但是父亲林还有一个儿子林B，请问林B有继承权吗？如果有，林B应该继承多少。
过世的母亲名下有处房产，谁知父亲也忽然去世，所以房产证还是母亲的名字。公证处的说必须要姐姐同意签字让我继承才能办理产权过户，问题就出在姐姐身上，她多年前吸毒离家出走至今无法联系，那我怎么办？？？？？唯一能证明的就是85岁的奶奶了，我怕哪天奶奶也去世，我的继承权怎么办理？ 希望各位律师出招
我购买的是农村集体一菜厂，这家菜厂由村民出力共同做菜，按工时及赚钱多少分利，2002年做菜亏损，无法付清村民工时费，于是，社员大会讨论通过拍卖该菜厂，用拍卖该菜厂的费费用支付民工时费，该菜厂只有土地使用证，购买后可以过户吗？
我从小跟爷爷奶奶家长大，前些天爷爷去世了，奶奶说他快不行的时候会立遗嘱把房子给我，但是我爷爷死后奶奶一直没把房本改名还是我爷爷的名，这样情况下 遗嘱有效么？
母亲与继父共同所有一处民宅，其双方都有子女。因为家庭长期纠纷，母亲为以防不测，欲将她本人的产权定下遗嘱继承于我。但继父与继父的子女不同意，加上现有房产因意见分歧太大，母亲与继父未能达成对该房产的具体分割。我的问题是：1.如何取得母亲遗嘱的合法性？2.假如母亲去世后，我将凭母亲的遗嘱收回属于母亲的房产，但
我想问一下，当年买土地的时候钱是我爷爷出的但是我爷爷想把这地给我爸爸，这个事我两个姑姑都知道，大家也都同意的。当年办土地证的时候我爸正好在外地，所以就用了我爷爷的名字，后来造了房子，房子的钱是我爸出的，但是房产证上名字是根据土地证上办的，那时候没改过来，从97年一直拖到今天，前年我奶奶去世了，前段时间
妻子死亡后，留下一房产可以继承。但是该房产是妻子情夫购买赠送的，现情夫的配偶拿着购房发票，发票上写的是情夫名字，房子是否要交还给情夫妻子？
您好，我爷爷有3个儿子，5个女儿。生前有处房产，去世时没有立遗嘱，但是我爷爷一直是跟着我父亲住，其他儿女没有给过赡养费等等。请问当房产拆迁时，所得的拆迁费我父亲应该占百分之多少？ 分多少是互相协商么？还是有什么规定？
我上大学前一直是农村户口，上大学时户口迁出，毕业后考上公办教师，户口落回家里旁边的社区，但没落回村组，家里有集体土地的房子，宗地图上有自己的名字，请问我现在能办自己的土地使用证吗？房子能否过户到自己名下？
你好！ 有个问题想咨询专业律师，我的母亲是1993年底因病去世，经我和弟弟同意，父亲于1995年上半年同现在的阿姨生活在一起，阿姨来的时候带了一4岁的女儿，不知什么原因，父亲和阿姨也没有正式登记办理结婚证（弄了一假证）。 2007年父亲居住的房屋要拆迁，因为此时父亲已经病退在家，没有按揭住房的能力，所以
