想请问下关于集体土地的房产继承问题 事情是这样的：房子是老房子来的，是集体土地来的，是在九二年前由我养父买下来的，但是，我养父没有和我办收养关系的，而我养父是香港人来的，他自己都有几个儿女在香港，房子在佛山顺德，我养父和我妈妈在92年时住在一起，我叫我养父为爸爸的，但是我妈妈和我爸是没有登记结婚的，我养父很早就过世了，现在我养父香港的儿女都同意放弃继承房子，转赠送给我，但是，国土局那边说，因为是集体土地，只能继承不能卖买（因为我不是顺德人），不能赠送。现在房产证还是我养父的名字。听说在94年前都存在事实婚姻，我们来的顺德也是我养父自己以前的出生地，对外，我养父也承认我是他女儿的。只是我养父去世了，现在房产证却办不过来我的名下。请律师帮我出一下主意好吗？让我清楚应该如何办证。