委托人是香港人，在广东佛山顺德有一房产（该房产是三个人共同拥有） 2010年5月，委托人在香港律师行出具委托书委托于本人办房产过户等事宜 但因为其中一产权拥有人已经去世，办理继承的资料不全一直拖到现在才办理好，期间委托人委托的事一直无法办理 委托人去年去世了，现在拿着委托书去办理相关产权的事，被告知委托人去世了，委托书失效。 合同法 第四百一十一条：委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 而委托合同是这样写的： 现本人何XX委托何XX为本人的合法代理人，全权代表本人在内地办理有关上述房产的以下事项： 1）办理旧证换新证手续及签署相关文件 2）办理房产拆建手续及签署相关文件 3）办理房地产析产申请及签署相关文件 4）办理房地产权出售手续及签署相关文件 本人授予代理人行使上述许可权的期限是自签字授权之日起至完成上述所有事项为止。 受托人在其许可权范围内依法所作之一切行为及签署之一切文件，本人均于以承认。 受托人并无转委托权。 请问我这份委托书是否还有效？合同里许可权的期限是自签字授权之日起至完成上述所有事项为止。这不属于当事人另有约定么？
我父亲有两套房子在国内，他生前写了一张委托书（有公证）给我舅舅当代理人（没有注明委托期限），让我舅舅帮他管理房子出租，维修等事宜。现我父亲去世了，请问（1）那委托书是否还有效？（2）我舅舅是否还是有效的代理人？（3）我妈妈是我父亲的唯一配偶，她现在可以继承这两套房子吗？（4）房产证在我舅舅的手上，他不肯
房主去美国了房主要从美国作委托书里面内容应该怎么写委托給房主的朋友办行不行还有一切关于移户银行解押还
房主去美国了房主人回不來从美国办委托书里面应该怎么写才会起到过关过户一切手维托房主的朋友办鉴字可以吗这个房子是写着他妻子的名字卖的时候他丈夫也从美国办委托书请问这个可以吗时间是2009 年办得这个还有效吗委托书的内容应该怎么写才会起到过户的一切问题包括银行解押还款
租房合同签订时，委托人没有出具委托书，且在房东名字上签字，租客反悔，是否需要交违约金
刚签了一套房子，当时委托人，没有出具书面委托书，最后委托人签字落款也是在房东上写的。合同上写签合同当天交押金和房租，由于当时钱不够，就口头约定10天后搬入，只要搬入前交押金和房租就可以，第二天仔细检查房子后诸多不满意，不想租了。委托人强烈要求赔偿一个月租金作为违约金。越想也蹊跷，目前房东真人没有见到。
夫妻双方在婚内的约定房产，一方去世另一方是否还有遗产继承权？
我哥哥因患癌症50岁去世。因是重组家庭，双方各有一个孩子，所以免不了发生财产纠纷。哥哥临终告诉我房本是他们两人的名字，希望我侄儿能够得到应有的遗产。我多次与嫂子协商进行财产分割，商量无果。哥哥去世半年后，想不到的是我嫂子拿出的房本上面竟有份额比例：哥哥占20%。嫂子占80%（这是我从没听哥哥说过的）。我很怀
我们要买一处二手房，还没有交易，只交了定金，房主做了委托，委托给她女儿，委托书是经过公正的，现在房主离世了，但是她女儿和中介之情不报。这份委托书是否有效，我们是否能够交易成功？
母亲有一套产权个人所有的房子，已经办理了委托卖房公证。如果她在房子没有卖出去之前过世，这份委托还有效吗？是不是要办理房产继承，才能买卖？
我在浙江温州，我想咨询委托书写好后，委托人在委托栏签字后拍照发给受托人
我在浙江温州，我想咨询委托书写好后，委托人在委托栏签字后拍照发给受托人，受托人将照片复印后签字，请问这样有效吗？
