买方违约，卖方可否不履行合同？

签订的卖房合同约定买方8月31号前和银行签订买房贷款合同，可买方9月10号才签订贷款合同，属于违约行为，卖方是否可以不再履行合同，不卖房子了？

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提问时间：2014-09-11

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我是买方,现房屋出售人不协助过户,不按合同约定价格出售想涨价,构成违约,出售人想通过认定无行为能力否认合同有效, 事实上其夫妻二人一直同时出面办理合同\贷款面签\公积金面签\交税等流程,房本是妻子的,合同上二人都签了字,且双方根本不存在无行为能力,且有中介全程提供居间服务,这种情况下,卖方是否可能做这种鉴定,鉴定是

zhangcm16 已解决 2013-05-24 回复(14)

二手房我是卖方，合同特别约定按期不能过户违约，买方违约我可以申请吗

我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？

nokiazjx 已过期 2013-07-28 回复(9)

个人合同中能不能约定让中介在卖方不履行过户约定时，由中介公司先向买方支付房款，再向卖方进行追偿的行为

而栖已过期 2013-08-06 回复(1)

上家违约，可否要求继续履行合同，赢面大吗？

我和上家已经签好合同，网上也备案了，首付也付了。本来说要去办理贷款的，后来上家家里出了问题，他老公不肯配合我们办理贷款和过户手续。由于房子的产权证是上家和她的孩子，并没有她老公的名字，我们合同也是和上家本人签的。由于产权证上有她女儿的名字，她老公作为女儿的监护人之一，我们办理贷款和过户手续时需要他到

wangyuanmeng 已解决 2013-09-26 回复(10)

购买2手房买方违约，但不履行合同我该怎么办

我在今年购买了一套2手房，在准备过户时，买方突然不想出让了，想要违约，但是又不肯按照合同办事，不想出让的原因是周边房价上涨，要求涨价，但是我们已经签订了合同，然后买方提出指归还当初的押金，合约的一倍赔偿不愿意出，如果作为卖方的我起诉的话，是否能胜诉？如果我胜诉，买方还是不愿意根据判罚来执行，我该如何

小指的约定已关闭 2013-09-26 回复(0)

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小指的约定已解决 2013-09-26 回复(4)

转购房合同里，买方不接受卖方的附加条件，是算哪方违约？

经中介介绍，买方准备从卖方处购买一套开发商的抵款房，签合同前，卖方说明买方买此房是与跟开发商买新房一样，于是签定了三方合同，表明买方购买此房是以转合同的形式完成，合同内未说明开发商与卖方所签订的抵房协议的相关内容，只是随后复印了一份抵房协议给买方，买方在支付了购房定金后，阅读抵房协议的相关内容时，向

cq_aiwen 已过期 2013-12-18 回复(3)

我是卖方,不想履行房屋买卖合同（不想把产权归买方所有），我该怎么办？

szl2848246 已解决 2014-02-27 回复(5)

卖方违约，买方欲退房（符合合同约定），退款细节出了问题，咋办？

房子已经交房，但是在办理分户产权证时卖方出现了产权面积超出合同约定面积的3%的情况，根据合同约定，买方可以退房；现在卖方也同意退房。今天去办相关手续时，卖方说我要先把银行的贷款还清，然后再退款给我。我觉得逻辑上有很大问题：我向银行贷款，银行已经先把钱付给卖方了，怎么还要买方垫钱先还贷款？！如果买方把贷

drz456 已过期 2014-05-19 回复(6)

卖方违约终止合同，买方能否要回定金和中介费

二手房买卖中，合同写明公积金贷款出现问题时可选择其他方式贷款完成，但实际情况卖方不同意此协定，执意要求以公积金贷款方式买卖，如卖方违约终止合同，买方是否能要回定金和中介费补充协议中写了，如果甲方违约，丙方收取乙方的所有费用不予返回，由甲方直接赔付乙方，是不是说中介费要卖方赔给买方？我不想要赔偿，只

fuxianyang 已过期 2014-08-05 回复(16)