我相中了一套个人全款购买后又出售的商品房、价钱也合适，就是这套房子所在的小区因为开发商违建（申报的10层结果实际建了12层）房子已经交钥匙3年多了、契税都交了快五年啦整个小区房证都还没办下来，卖方手中有购房合同、契税完税票，如果我和房主签订一个定金合同、付10万定金和80%房款、同时房主交房，约定等卖方领到房证后一个月内办理过户手续，同时约定如果3年内还不能过户产权就视为卖方违约、退房款并双倍返还定金。签订这样的合同有效吗？听说《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”，那我们这种定金合同还受法律保护吗？
谢谢北京的陈律师！还想问一句：我们这种合同与《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”，有冲突吗？
咨询律师：我是二手房卖方，与中介签订的《房产买卖合同中》，只有“资金监管”一项有具体日期如2010年9月10日，其他时间，包括，银行放款，房产过户日期都没有明确写明，都按照/来代替。因此对银行，买方，及中介都不存在任何约束。目前因中介服务不到位，买方很有意见不愿意在过户前支付所有佣金（只愿意支付其中的80%，
买只有购房合同并且还在做按揭的二手房，我应该怎么签订转让协议来保护我的利益？还有什么好的办法呢？
前几天我跟玛雅中介签了定金协议，欲购买一套只有购房合同还正在按揭的房子，约好这几天签转让合同，定金协议内容如下：总价65万，包括合同更名及中介费用，签合同当日付首付款39万，用于卖家还贷（在中介监督下），一个月内再给卖家账户付26万并冻结起来，签转让合同后便进行物业交割交房，此后出现的相关费用归买家，等我
我想在我们老家买一套无证的房子，应该跟房主怎么交易才能受法律保护，不会有后顾之忧。 最好能把步骤和需要做什么写的详细一点。谢谢
购买产权未办出的拆迁房子，签订的买卖合同和公证书是否法律保护？如果卖方反悔了， 是否交易就无效了？请
购买产权未办出的拆迁房子，签订的买卖合同和公证书是否法律保护？如果卖方反悔了， 是否交易就无效了？请高人指点！
二手房交易 我是卖方 因为是继承下来的房子，现在已经找到卖家。签订了合同，收了定金
二手房交易 我是卖方 因为是继承下来的房子，现在已经找到卖家。签订了合同，收了定金！ 问题是，我不知道继承下的房子需要先要变成我母亲的名字，然后才能变成购买人的名字！时间长了3个月左右。 买家有点不愿意了，这个算不算我们违约！ 他们只是支付了2万的定金，签了一个二手房合同，首付都没付，过户定在2013的1月1
您好！私下签订购房协议购买二手房，卖家还有银行按揭贷款未还完。合同签订后，交给卖家首付款13万后入住。然后每月给卖家还银行贷款。由于不满5年，约定五年内银行贷款归还完毕解押两证后，双方过户。想问一下，这样的交易受法律保护吗？有什么潜在风险
房产证没有下来，想进行二手买卖，双方自主签的合同生效么，受法律保护么？
我买的是一套商品房，目前，税票和其他购房合同已经办理下来了，可是房产证因为开发商和城建局的关系，迟迟没有办理下来。我也咨询过双方，他们都不确定房产证什么能办理下来。目前我的房子房龄已有3年。有个人看上我的房子，目前我们俩初步达成的协议是“想找个律师，让他给我们进行公证，买房先支付我一半的钱，等房产证
购买个人出售的房证还在审办过程中的二手商品房，所签订的合同受法律保护吗？
我在58同城上看中了一套个人出售的楼房（住宅），约见房主并实地看房后很满意、并基本谈好了价格，但是该房的房证尚在审办过程中，现已核实该房所在小区开发商有违建行为、开发商正在积极协调办理。我如果和房主签订一个详细的以产权能否过户为原则的二手房定金合同是否受法律保护？恳请法律专家给予答复
购买个人出售的二手商品房房证还在审办，与房主签订定金合同受法律保护吗？
我在58同城上看到一套个人出售的商品房，约见房主并实地看房比较满意也基本谈好了价格，但该房房证还在政府相关部门审办中，我如果以这套房子产权能否过户为原则、和房主签订一个较为详细的二手房定金合同，是否有效、是否受法律保护？恳请法律专家不吝赐教！
