请律师协助你办理

针对你的问题答复如下：
    1，首先明确地告诉你，你被中介公司忽悠了，房子没有拿到房产证之前无法转让，即使签订转让协议，因违法而无效或暂不生效。理由很简单，你们这种私自转让的行为有逃避缴纳转让相关税费的嫌疑。
    2，当然并不是说你们所签订的购房协议并没有任何作用，这个协议具有证明你与卖家存在债权债务关系的证约作用；如果你将该合同确定为附条件生效的协议，即现在签订协议，协议成立但暂不生效，等卖家拿到房产证后，条件具备了，该协议才正式生效。
    2，中介明显具有欺诈的嫌疑，明知这样违法而故意实施欺诈行为，已构成严重违法，你与中介所签订的一切协议，你可以主张无效。你有权要求中介双倍返还你定金，造成你损失的，你可以要求赔偿损失。

    以上答复，如果满意，敬请采纳。

一、首先你不签合同，定金也可以要回来；
二、即使签订转让协议，因违法而无效或暂不生效；
三、考虑到你愿意购买该房屋，法律风险比较大；但如果还是要买，建议你和中介和卖方人签订的合同由专业房产律师帮你审核和起草，把法律风险降到最低，最大程度的保护你的合法权益。