我和我老婆在上海看中了一套房，已经付了定金，约定在3月5日前签合同。但由于我老婆工作调动原因，公积金需要复议，最晚可能要到7月中旬复议才能通过和过户。和中介沟通，中介说只要把付款时间约定为银行审核通过7天内就可以规避风险。但我看到他给我们的草拟的合同中还约定了一个过户时间为6月5日，中介说即使逾期也没关系，到时候和房东商量。(这个条款下只有对因卖家缘故未能即使过户的违约描述，而没有对我方未能即使过户的惩罚描述。） 我想问下： 1 这个银行审核成功怎么认定？如果我复议有成功可能，可以贷到款的话，但可能要延迟到8月初，是不是可以认定银行审核未失败，不存在违约情况？
我在成都贷款买了一套二手房，银行审批通过，昨天房产证过户交给了担保公司。担保公司说还有一个银行抵押贷款合同需要夫妻双方到现场签订。因为我爱人过2天要出差，无法到现场签订。请问有什么办法？我能否代签？
我是卖方，由于疏忽，没有仔细看合同。后来中介一直没法帮买家办理好贷款，马上就要到合同期了。可是合同上没有违约条款。只有一条，逾期付款，按0.05%的滞纳金交钱，然后继续履行合同。 这样的话，是不是我也没权终止合同，如果买家贷款一直办不好，我就得一直等？主要我是卖好了买，那边已经交了钱。如果一直拖，我那边
我于本月上旬通过中介向张某购买一处二手房，当时去看了是空房、有全套家具，合同当时就签了，上面也注明是空房和所有家具转让，因为对方有些原因还没有去办理过户手续。 现在的问题是张某现在把房子租给别人居住，跟张某交涉了，张某的意思是交房给我前，她有权租给别人居住，我想问的是：张某的行为是否属于违约？谢谢
我买的二手房，由于中介问题，最后要解除购房合同，之前付给房东的14万解压款房东要在5个月后给，怎样能
2个月前，通过中介，与房东签订了一份购房协议，但是由于贷款迟迟下不来，我们和房东之间要解除这个购房合同，但是之前我们是付给房东14万的解压款，因为当时房东的房子贷款还未还完，现在要解除合同，房东说是至少要5个月才给我们钱，请问我们怎样才能尽快拿到自己的钱！ 如果已经跟房东签订好了5个月还款的协议，那我是不
情况说明： 我夫人名下有一套房屋打算卖出，今天看房的人说不经中介交易，但据我所知，到本市房屋交易中心申请进行二手房交易时，会要求卖买双方签订一份房屋交易中心的房屋转让合同，但买家为了少交税费，所以往往要求把评估价打低些，比如说实际成交价是25万元，但评估价是15万元。在这种情况下，我在与买家在签订标准交
我交了二十万为什么合同上写的是十八万五呢，我再买二手房子之前中介报给我的是64万，谈好了价钱是63万，等我交完首付贷款批下来的时候我一看贷款合同是总价陆拾壹万五了，少了一万五，我的首付变成了十八万五了，这个应该怎么办
你好，本人于3月份成交一二手房。现房产证已拿到，以及银行贷款已批复，但房屋买卖合同找不到了，最近得知是当时房屋中介的工作人员私自将中介费用私吞，另外房屋买卖合同当时也被此人收走，此人已被公安拘留。现在询问中介房屋买卖合同一事，中介承认是他们的问题，可是一直不给我解决，请问律师，第一、二手房房屋买卖合
求救二手房买卖问题（买方不按时履行合约条款，我能否终止合同）
因买方是银行按揭贷款付款，在买方付首付款给我在银行的账户作资金监管后，买方告知我余款银行必须要求先过户才办理贷款和办理首付款解冻，我没办法在没有收到余款就提前将房屋过户给买方了，但是过户前在银行已确认买方的贷款已批准，但是直到合同约定期限都还没付款，这该怎么分清责任和权利以及利益呢？我现在要求：买方
购买二手房屋一套，合同中介代签（我们只按手印），第三条写到：自本契约生效之日起 十（中介代签）日内，将上述房屋价款分二次付给甲方， 一，首付过户前给予 二，尾款45万办理银行按揭。---十日最后一天是12月7日，贷款现在得知14年1月初才能下来，卖主现在要上诉我违约，请问我是被上诉人嘛？感觉我不需要承担责任啊
