卖二手房合同问题 情况说明：
我夫人名下有一套房屋打算卖出，今天看房的人说不经中介交易，但据我所知，到本市房屋交易中心申请进行二手房交易时，会要求卖买双方签订一份房屋交易中心的房屋转让合同，但买家为了少交税费，所以往往要求把评估价打低些，比如说实际成交价是25万元，但评估价是15万元。在这种情况下，我在与买家在签订标准交易合同后（15万元），再私下双方签订一份补充合同（说明实际交易价是25万元，此补充合同是标准合同的补充，同时约定25万元的交付方式）。
问题：
1、补充合同是否有效；
2、如无效，应该如果才能保障我能卖出想要的价格（买家同意）；