7月4日我们与房屋出售方(甲方)到浦东房产交易所申请办理房地产转移手续,居间协议价185万,合同做低价129万,交易所核价1376200元.由于价格发生变化,多发生的税金甲方不愿承担,造成交易终止. 我们居间协议约定"本次交易的税费和中介佣金由乙方承担."正式合同补充条款第一条对此作了详述"乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用."除此之外我们与甲方没有另外签定协议.据此,我们认为包含之外的税金(如营业税,所得税等国家规定的专项税金)乙方没有义务承担,应由甲方承担. 现在甲方不愿承担该两项2.2万元税金,只愿承担1.1万元.而且还要乙方垫付.如果乙方不付甲方就不交易下去.于是,造成交易终止. 请问律师: 1,这种情况甲方算不算违约? 2,如果算违约我该怎么办?7月4日我们与房屋出售方(甲方)到浦东房产交易所申请办理房地产转移手续,居间协议价185万,合同做低价129万,交易所核价1376200元.由于价格发生变化,多发生的税金甲方不愿承担,造成交易终止. 我们居间协议约定"本次交易的税费和中介佣金由乙方承担."正式合同补充条款第一条对此作了详述"乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用."除此之外我们与甲方没有另外签定协议.据此,我们认为包含之外的税金(如营业税,所得税等国家规定的专项税金)乙方没有义务承担,应由甲方承担. 现在甲方不愿承担该两项2.2万元税金,只愿承担1.1万元.而且还要乙方垫付.如果乙方不付甲方就不交易下去.于是,造成交易终止. 请问律师: 1,这种情况甲方算不算违约? 2,如果算违约我该怎么办? 3,我如果按照合同第六条和第十条第三款规定:"由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,""则每逾期一日,甲方应按乙方已支付的房价款的万分之五/日支付违约金给乙方,违约金自本合同规定的甲方应履行义务最后期限之第二日至实际交房之日止.如该等逾期超过20日,乙方可以直接向不动产所在地法院提起诉讼,强制甲方交付,并且乙方有权要求甲方按总房价的20%支付违约金."就此向法院提起诉讼: 3-1法院是否支持我,我的胜算有多大,有几成? 3-2如果法院判我赢了,合同继续执行那最好.如果法院判我赢了,合同不执行,判甲方把钱还我,由于做低合同有55万元作为补偿款付给甲方,我能否取回,如果取不回怎么办? 3-3我打这个官司风险在那里?
我经过中介买了一套二手房， 已经付了压金和首付了， 去房管所过户的时候，被告之卖房给我的人欠了人家钱，被人家告了，房产被法院冻结了 不能过户，法院要我把余款直接打到法院帐上，才能帮解冻 ，然后我才能过户 ，我现在只能去到处去借钱到法院交了钱，解冻过户后，办按揭代了款后再还给人家 不过我好像听说贷款要自己
您好，我是上海的一位白领，由于上海房价着实太高，最近看上了一个低价的房子。但是这个房子，房东欠了两笔款，分别为30万和50万。一笔为买房时的贷款，后来无力偿还了，一笔为以前以房子为抵押的贷款。目前两笔合计本息100万，目前房产被两家法院冻结。请问律师，我购买这样的房产，该如何签订合约，才能保证我的权益呢？
请问一下，我4月18日 看了一套二手房 ，中介说是65平方52万 我们就交了意向金 收了意向金收条 意向金收条上写了：收到XX栋XX室意向金10000万元 ，如果在4月25日前房东同意以52万的价格成交 则意向金自动转为定金，如果不同意则全额退回。上面签了我和中介的名字和身份证号码。 4月19日 我用QQ和中介说：意向金转定
请问一下，我4月18日 看了一套二手房 ，中介说是65平方52万 我们就交了意向金 收了意向金收条 意向金收条上写了：收到XX栋XX室意向金10000万元 ，如果在4月25日前房东同意以52万的价格成交 则意向金自动转为定金，如果不同意则全额退回。上面签了我和中介的名字和身份证号码。 4月19日 我用QQ和中介说：意向金转定
我于2010年4月17日通过中介公司与孙某签定房产买卖居间合同，我交给孙某20万定金，交中介公司3.6万的中介费，但房产证的名字是孙某的儿子儿媳的，孙某和中介公司都说有委托授权，于是合同就签定在5月10日前办理过户手续，可是这期间中介连网签都没给我办，原因是孙某的委托授权没有公证，孙某的儿子儿媳现在在美国，这样我
我从私人处购买1套70平的经济适用房,总价235000,但由于房屋不满5年交易时间,我现在购买要等到满5年后才能过户,房主在购买时向银行贷款10万元,我想继续接着房主贷的款,还贷。现金就给房主135000,我就想问下律师,最好有些什么手续,保护我的权益? 如果要签合同，需要把那些情况说明？？
您好，我今年3月27日签订一份售房合同，我是卖方，合同见附件。合同上首付和余款交付日期没填，定金当日收到，没打收到条。我于4月8日已向买方发催款通知，限期3日缴纳首付，未付款。现在买方坚持说首付日期是两个月，即5月28日，其间我多次向买方要过首付款，未果。另外需说明的是:签合同至今没见到买方，后经调查乙方即买
我从私人处购买1套70平的经济适用房,总价235000,但由于房屋不满5年交易时间,我现在购买要等到满5年后才能过户,房主在购买时向银行贷款10万元,我想继续接着房主贷的款,还贷。现金就给房主135000,我就想问下律师,最好有些什么手续,保护我的权益?
