甲方不愿交税造成房产交易终止,算不算违约? 7月4日我们与房屋出售方(甲方)到浦东房产交易所申请办理房地产转移手续,居间协议价185万,合同做低价129万,交易所核价1376200元.由于价格发生变化,多发生的税金甲方不愿承担,造成交易终止.
我们居间协议约定"本次交易的税费和中介佣金由乙方承担."正式合同补充条款第一条对此作了详述"乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用."除此之外我们与甲方没有另外签定协议.据此,我们认为包含之外的税金(如营业税,所得税等国家规定的专项税金)乙方没有义务承担,应由甲方承担.
现在甲方不愿承担该两项2.2万元税金,只愿承担1.1万元.而且还要乙方垫付.如果乙方不付甲方就不交易下去.于是,造成交易终止.
请问律师:
1,这种情况甲方算不算违约?
2,如果算违约我该怎么办?7月4日我们与房屋出售方(甲方)到浦东房产交易所申请办理房地产转移手续,居间协议价185万,合同做低价129万,交易所核价1376200元.由于价格发生变化,多发生的税金甲方不愿承担,造成交易终止.
我们居间协议约定"本次交易的税费和中介佣金由乙方承担."正式合同补充条款第一条对此作了详述"乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用."除此之外我们与甲方没有另外签定协议.据此,我们认为包含之外的税金(如营业税,所得税等国家规定的专项税金)乙方没有义务承担,应由甲方承担.
现在甲方不愿承担该两项2.2万元税金,只愿承担1.1万元.而且还要乙方垫付.如果乙方不付甲方就不交易下去.于是,造成交易终止.
请问律师:
1,这种情况甲方算不算违约?
2,如果算违约我该怎么办?
3,我如果按照合同第六条和第十条第三款规定:"由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,""则每逾期一日,甲方应按乙方已支付的房价款的万分之五/日支付违约金给乙方,违约金自本合同规定的甲方应履行义务最后期限之第二日至实际交房之日止.如该等逾期超过20日,乙方可以直接向不动产所在地法院提起诉讼,强制甲方交付,并且乙方有权要求甲方按总房价的20%支付违约金."就此向法院提起诉讼:
3-1法院是否支持我,我的胜算有多大,有几成?
3-2如果法院判我赢了,合同继续执行那最好.如果法院判我赢了,合同不执行,判甲方把钱还我,由于做低合同有55万元作为补偿款付给甲方,我能否取回,如果取不回怎么办?
3-3我打这个官司风险在那里?