2018年5月经中介签订一份购房合同，，因房产未取得房产证，还未能办理过户手续

2018年5月经中介签订一份购房合同，，因房产未取得房产证，还未能办理过户手续，2018年7月宁德市出台限购政策，购房人不符购房条件，合同法无法履行。要求退回已交定金，合同自然解约，但房东不肯协商。

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提问人：ask20180812ep7
提问时间：2018-08-12

我在不知道房产已被抵押的情况下与房主签订了购房合同，并且交了3万的定金，在办理过户手续的时候发现该房产已经抵押给银行了，现在房东希望我支付大部分房款，用于清偿银行的抵押贷款，在这种情况下如果办理顺位抵押登记能否保障我的权益？

网友已解决 2015-07-01 回复(1)

二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出

二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出。后签订了补充协议，买家有权装修自助或出租，。后来房子出租，由于卖家隐瞒二次抵押事实，导致手续延期，超过了80天，且卖家要房子出租的租金，并以此为由拖延过户缴税等手续。请问1.卖家有权要租金吗？2.我能追究卖家

ask2016050658b 已过期 2016-05-06 回复(14)

想买一处农村房产，只签订双方私立合同，不办理过户手续，请问签

想买一处农村房产，只签订双方私立合同，不办理过户手续，请问签订私立合同受法律保护吗？

ask2016052809p 已关闭 2016-05-28 回复(0)

父子共同还贷购房，父亲作为主借贷人，购房合同签订、房产证办理及过户事宜

我与父亲共同贷款购房，使用父亲的住房公积金，我本人没有公积金，所以父亲是主借贷人，我是辅助还贷，那么我想知道在签购房合同和办理房产证时，是否需要提供父子关系证明？特别说明一下：我与我父母不在一个户口本上，在很小的时候我的户口就迁移出来了，转成本市非农业户口，父母还是本市农业户口。因年代久远，户口本

火舞狂沙已过期 2016-06-03 回复(1)

我的房子是2016年4月份签订购房合同，5月份办理的过户手续

我的房子是2016年4月份签订购房合同，5月份办理的过户手续，在办理完过户手续后我们得知此房在几年前就被鉴定为危房，而且达到c级，而在购房时中介和卖房病危告知，有故意隐瞒，现在想问问怎么维权

ask20160706dp5 已过期 2016-07-06 回复(1)

我买了一套二手房，签订了买卖合同，并已经办理了房产过户手续，之前合同约定房东等到银行下尾款后交房

我买了一套二手房，签订了买卖合同，并已经办理了房产过户手续，之前合同约定房东等到银行下尾款后交房，但是没有约定尾款下达时间，现在房东缺钱还债，他要我们现在垫资支付尾款，并承担垫资费用，我们没同意，他扬言交房时拆除室内装修，更换电器等，我想知道我该如何保障自己的权益

ask201611262fj 已关闭 2016-11-26 回复(0)

2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户

2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户，可是现在可以办理房产证了，买方却因为2016年12月22日新出的限购政策失去了买方资格。我想请教律师三点，第一，我能像买方提出违约赔偿吗？如果不能，买方曾支付的两万定金要退还给买方吗？第二，自合同签订日起，买方就拿了房子钥匙

ask20170117en1 已过期 2017-01-17 回复(8)

双方在中介签订合同约定期限未完成办理过户手续因为买房款项不

双方在中介签订合同约定期限未完成办理过户手续因为买房款项不到位导致卖房无法解压到达约定期限后房价上涨15万卖方可否要求补差价？或者无责任解除合同？

ask20170228ii5 已过期 2017-02-28 回复(1)

婚后买房购房合同为老公名字，办理房产证时要求房产归女方的手续是什么样的？

婚后买房付完首付后一起还贷（首付大部分都是女方付款，小部分是一起借钱凑齐的），但是购房合同都是男方的名字，经两人协商后男方主动将房屋产权归属女方名下，请问办理房产证时怎样确保女方拥有房屋产权？？然后，我顺便问一下，这是首套房，购房合同是男方名字，在办房产证时是不是只能写男方名字！女方名字写不了？

龙利鱼已过期 2017-03-09 回复(18)

只签订购房合同，未取得房产证的房产，在结婚后怎么分配？

ask20171113505 已过期 2017-11-13 回复(2)