2018年5月经中介签订一份购房合同，，因房产未取得房产证，还未能办理过户手续 2018年5月经中介签订一份购房合同，，因房产未取得房产证，还未能办理过户手续，2018年7月宁德市出台限购政策，购房人不符购房条件，合同法无法履行。要求退回已交定金，合同自然解约，但房东不肯协商。