男方和女方准备结婚，女方说前提要有房子。所以男方出资40%首期购买房产。购房合同写了男女双方名字。贷款人：男方 抵押人：双方
剩下60%贷款。购房后，根据女方1男方1.5比例还贷，持续了约2年，约还款3.5%。去年9月起女方停止还贷，男方为不让房产银行收回全额还贷至今，又还贷约1.5%。
还贷压力太大，加上利息飞涨，男方不堪重负。这关系拖下去也不是办法。希望可以通过法律分割解决问题。此时剩下55%贷款。
首期40%基本无异议，都有文字证据
已经还贷5%由于9月前存折由女方保管，男方钱是交由女方存入，9月份后由男方存入。存折是男方的。就是贷款人是男方。
后面这55%由于还是负债，也没有什么约定和书面东西约束还贷份额。但是现在情况是去年9月份之后女方不再还贷，银行收回房子也无所谓，男方在还。
1 如果分割，会根据什么方式分割呢？
2 分割之后女方继续不还贷怎么办？
3 份额不够2/3是不是不能申请拍卖？
4 如果拍卖，还款会如何算呢？
我咨询了相关律师，我得出答案基本如下，如不正确请纠正。
问题1
首先，由于没有结婚男方女方没有家庭，婚姻，亲缘关系，这种情况属于“按份共有”。
其次，男方付出40%很明确，女方也承认。这40%不需要讨论。
再者，剩下60%贷款不是很明确，也没有什么口头约定和文字证据最坏打算就算一人一半，各30%。
最后，男方70% 女方30%
问题2
分割之后，假如女方得到30%的分额，那她就必须每月还当月还贷一半。如果他不还，可以向司法机关提出诉讼。
问题3
根据物权法97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人，或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”如果不够2/3份额以上的按份共有人无权处分，当然不能申请拍卖。当然如果双方协商通过的特殊处理。
问题4
方法1：拍卖所得款项首先还银行贷款。男方40%首期，男女共60%负债。男女各30%负债要还，所以男女结果为，假设拍卖所得50万，银行20万贷款，50万x70%=35万 50万x30%=15万，银行贷款20万一人一半各出10万，最后男方=35-10-25万 女方=15-10=5万。
方法2：拍卖之后首先还清银行贷款，剩下的根据比例分割。
（我始终觉得第二种有很大问题，负债是不能和资产一起算得。第一种方法如果是对的，遇到拍卖价格很低，乙方所得部分不够还银行该如何呢？是自己出现补足还是如何呢？）
问题补充：婚不结了！女方要房子。女方大概一共出了1.7万左右，男方提出6万解决问题，女方不考虑，说要30万。所以才诉诸法律。
1 如果分割，会根据什么方式分割呢？
2 分割之后女方继续不还贷怎么办？
3 份额不够2/3是不是不能申请拍卖？
4 如果拍卖，还款会如何算呢？
我希望解决的是以上几个问题。说实话我为这个官司请过律师，他建议诉讼请求是拿回产权。当然他可以拿回当然好，结果这很明显的共有关系怎么可能赢？而问到分割问题上没有一个律师可以给我一个可以让人信服的说法，下面“罗武章”律师让我直接找律师代理，我实在是没信心。至少要说的有理有说服力，我觉得可以打才找律师代理啊。如果哪位律师可以帮我打赢这官司拿回产权，那我找他代理，当然我知道这是有很大难度的。我现在希望就是，可以把那个女的她出的钱给回她，产权给我的话，再做一些补偿给她。（不过感觉现在律师都比较怕房产官司呢，没人能回答我问题。）
男方个人婚前买房，但贷款未还清， 婚后继续还贷； 离婚时候，还贷部分要补偿部分给女方，可以理解； 但是房产升值部分也要分割么？如何分割？ 而且如果升值部分分割，那么房产贬值的话， 贬值部分是不是也要考虑在内？这样甚至出现女方不仅不拿补偿反而要反过来补偿男方？ 还有，所谓升值如何计算？不能按照购
男方于2006年出全资购买女方工作所在高校的集资房，婚后一起居住，该住房为婚前购买，房产在女方名下，现2011年协商离婚，女方提出将该房屋退还学校，退还男方2006年购房所支付的款项，近期学校已通知教职工缴纳费用办理房产证。请问高校集资房的性质是怎样的？可以对外出售吗？女方提出的房产处置意见合理吗？按照法律规定
现在我们有一套房，是在我们打了结婚证，并未生活在一起时，我出了5W2，女方出了1W，作为首付款，贷款17W，贷款现在一直由我还着，女方一分未付，而且我的钱作为家庭一起用，女方的钱单方面用（她自己家用，我的生活费我掏），现在贷款还了5W了，还差12W未还。现在准备离婚。财产如果由法院来判决，结果会是啥样的？
在去年年中，由男方父母出钱给男方支付首付买了一套房子，房产证是男方名字，贷款为组合贷款，还款人为男方个人。产证出来之后，男方申请公积金还贷，之后按月在银行卡（男方工资卡）上自动扣款。现在男方在考虑结婚，但是女方要求婚后要加女方名字，但是并不参与还贷，即使结婚，加了女方名字在产证上，也是由男方个人工资
现夫妻拥有一套婚后房产（首付是男方父母提供的），名字是夫妻双方的。如果男方父母将男方父母的一套房子出售，夫妻的一套房子也出售，2笔钱加一起再购一套房子，新房子的房产证上为夫妻2人和男方父母中的一个成员，今后离婚的话，没有任何协议的情况下，如何分割？是三等分吗？
我和老公准备离婚。我俩在结婚后买过一套两限房（现价值280-290万），房产证上是我俩的名。但这套房子是属于他自己的平房拆迁时分配所得的两限房指标。被拆迁的平房是他在我们婚前取得。拆迁、得到两限房指标补偿，是在我们婚后进行的。请问，我能要求对此房产分割吗？ 此房属于他婚前财产吗？
税务扣押拍卖房产，房产证登记人和实际占有人不同，有争议的问题
情况说明： 今年7月21日，在本市有一场拍卖活动，拍卖的标的物是本地地税机关扣押的本地一建筑公司的 房产，有产权证，该建筑公司没有异议。该拍卖行为已经在本地市级报纸公布三次，现在是第三次 ，前两次均无人报名承拍。 我有意承拍，但是经过我调查，发现在如下问题： 该房产为原为本地农机公司住
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外地领证，两套房子都在北京。婚前以男方名字购买一套房子，男方家庭出首付款，自己还贷款2年后结婚，男女双方共同还贷一部分。婚后以女方名字购买另一套房产，男女双方家庭均出资首付款，但男方占大部分，之后共同还款。如离婚就房产分割提出异议提起诉讼，会如何分割？如何争取女方的利益，谢谢！ 男方婚前房产女方不想占
