律师您好：本人想购买一间二层楼的房子，该房子的土地证为集体土地使用证，目前两证都不能过户，只能公证。而且这房子已转卖过两人了，我是第三人。房产证的名字是现在的户主，而土地证是第一个原房主。请问我要是购买这样的房子，会存在什么样的风险。如果以后遇到建设性拆迁，我能否得到相应的补偿。如果原房主出事被法院起诉封掉房子，那我的利益有没有得到保护。很急想知道，我已付了定金了。非常感谢！
我户口所在的集体，由于大部分地方被拆迁，很多安置小区。都是按人头分配面积，建六层，一层门面，二层到六层都是住房。很多人由于资金有限，或是不能建六层，或是没有钱装修，卖掉一层。这样的房子，都是六层共同一个土地证，出卖的一层，可以办理公证，如果是集体内的户口，可以办理房产证，但是没有土地证。我想问下，这
我现在想在县城郊区购买一套老宅，但房屋属集体土地，不能转到我的名下。请问我可以购买吗？要是这个老宅被拆迁我能得到补偿吗？
我家通过购买他村集体土地建房，所建房屋已经取得建房证。现面临征地拆迁，所建房屋是否可享受补偿？另外所购集体土地是否可享受征地补偿？若有补偿，所依据标准是什么？
购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？
预购二手房。还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
您好！我准备购买一套二手单位集资房，情况如下：上手人从单位职工处购得名额，并在单位更名备案，房款已交清，由单位财务科开具了收据，但单位与所有购房人均未签订购房协议。目前房子即将完工交付，我准备从上手人处转让该房产，对方承诺交易时可直接在建房单位更名备案，并能更换付款时的财务收据，这样登记产权时就能直
我一看好了一套房，是有单位集体修建的，要买只能通过单位员工转让，并且听说没有土地使用证，房产证还是单位员工的名字，协议签合同，请问这样的房屋能购买吗？有何种风险？
我是湖南衡阳县人，本组经征收现余下边角土地约三十亩，由山地和田地组成，我有意取得该块土地的使用权，作养殖业用地，请问政策法律如何走程序？谢谢！
准备购买一商铺，但中介称还未办产权证和土地证，因房东是开发商的内部人员，可以在开发商处办更名。这个商铺交房是2005年的了，今年8月开发商会统一办产权证。请问这个商铺可以买吗？有哪些问题？怎样防范风险？谢谢
欲购私人自建楼房的二楼其中一套间，约65平米，其自称已报建，买卖只凭双方签订一份协议为证，无房产证等，请问协议是否合法？如果建方转卖或死亡后协议能否有效保护买方权益？
我在北京工作4年多，户口不在北京，暂不符合在北京购房条件，我想在北京购买一套二手房，先与房主签一个购房协议，等我满5年符合购房条件时再过户。请问在在这种情况下要承担哪些风险，及其规避方法？---谢谢！
