购买没有房产证的自建房，风险很大，建议谨慎决定。

根据物权法的规定，不动产以登记为原则，如果双方仅有一份合同而无法办理房产证的，最终对买房者而言是不利的。至于合同是否有效的问题，如果不存在违反法律强制性规定的情形，一般经双方签订即发生法律效力。

如无产权，风险很大

购买自建房风险很大。至于合同是否有效的问题，如果不存在违反法律强制性规定的情形，一般经双方签订即发生法律效力。