律师您好！ 本人通过正规中介机构介绍以9万元价格于2006年3月购入一套二室二厅面积84.64平方米的二手商品房，相关营业税、契税等税、费均已缴纳并现在保存了相关的发票，我也办理了正规的房产证。我于2009年5月通过中介14万元出售该套房子，但房地产管理局以当时这套房子土地出让金不知是否缴纳为由，要我找国土资源局出具当时这套房子（注：其实是这一幢房子，我这套房子位于七楼中的三楼）已经缴纳土地出让金的证明，但由于我买的是二手房，当时卖我房的人说开发商是吴某但我去国土资源局查却说查无此人，由于查不到吴某开发商这个人国土局不给我出具证明，房管局以此为由迟迟不给我过户，并告诉我这套房子是小产权房，为此导致2009年这次交易以失败告终。 现在我想咨询律师：一、能否起诉房地产管理局给我过户权，因为不管是否是小产权房，2006年房管局你给我过了户为什么2009年却不给我过户呢？除要求过户权外还一并要求赔偿我2009年这次5万元交易不成功的差价损失（我都保留有合同）。 二、假定当时真是小产权房，2006年我买二手房时房地产管理局却给我办了过户手续，我作为善意第三人有理由认为这是交了土地出让金合法商品房，不然2006年那次商品房交易就不会给我过户，那我是否能起诉房地产管理局赔偿我的损失。 三、找到一个买家，以买家来起诉房地产管理局一定要办理过户手续，因为2006年我是正规过户的（我手上有合同有发票等证据），假定胜诉，但以后买再次转让这套商品房，房管局是否又会要求提供土地出让金交纳的证明，导致又不让过户。 我真感觉被房管局耍了，如果2006年买二手房时不让我过户我也不会买这套商品房，搞得平白无故成了房东，希望律师能指点一二，非常感谢！！！
债务人向债权人借款并用房产证作低押.按法规应到当地房管局登记.可是当地房管局没有开展个人财产抵押登记
你好;我是浙江杭州.去年经介绍认识戚某.之后戚某问我借款1500万说是投资购买房地产.当时我提出戚某必须用相应资产作抵押.之后戚某拿了7套住宅.,<房产三证齐全>和他的妻子.一起写了抵押承诺书.及借款书.并注明到期未还.7套住宅由我处理.事后我们到房管局办理抵押登记手续.工作人员人员回答;本县没有开展个人财产抵押业务.当
您好： 我现在看好了一个二手房，现在卖主还没有拿到房产证，并且跟银行还有贷款，现在我们想到开发商那里把合同更名。我想请您告诉我怎样操作才能没有风险，我担心被骗，尤其是银行的贷款怎么处理。 谢谢 我是通过中介找的房子，现在中介要我把房款打到中介的
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？（？(合同备案10天后与房
购房签订合同时间以合同在房管局备案时间为准还是以与房产公司签订的时间为准？(合同备案10天后与房产公司签订合同）
合作开发的房屋，房管部门颁发了共有权证，房屋共有权人向法院起诉申请分割共有房屋，被驳回诉讼请求,房管部门是否可以依据民事判决直接依职权撤销共有权
我是房管局下属单位的职工，早以下岗多年，我居住的房屋是房管局的统管公有住房，因我多年下岗，收入很低，一直没有通过关系把此房办理成我名下的租赁公房证，房改之后我也通过关系想购买此房，但房管所说这是空房，不能购买在，我从1990开始入住，已经20年了，我想咨询如果拆迁此房我该怎么办？
在99年初借给合肥一位朋友一笔钱做建材生意，借款期限为一年。一年后，这位朋友因为新添置许多房产和生意上的失败，向我表示无力偿还其借款。经双方多次协商，其将抵押的房产证经房产主管部门给我办理了过户手续（但附加条件为：三年内分期还清借款及利息，房产证再经房产主管部门办理过户给原房主。如有违约，房产由我自行
夫妻离异房产归女方公证但未换房产证，后拆迁新房产证房管局说只能是按原房产证里两个人的名字办理
夫妻离婚，房产归女方，已公证，但房产证未修改还是两人名字，现拆迁，置换新房，原来房产证注销，现要办新房的房产证，但房管局说只能按原来旧房产证上的名字办，就是还是两个人的名字，这样如何处理，离婚时房产已公证给女方。女方现在需要房产证只有女方的名字该如何去办理
2005年我买了一套私人的套房，没有办理房产证，但是签订了购房合同，其中写到房东为我提供办理房产证的手续，但是我现在把房子卖给了另外一个人，现在这个人要求办理房产证，房东以只给我办理房产证提供手续为由不提供总房产证，说如果办理我的名字可以提供，除此之外任何人都不行。房东明显在耍赖，请问各位朋友，懂法律的
夫妻离异房产归女方公证但未换房产证，后拆迁新房产证房管局说只能是按原房产证里两个人的名字办理
夫妻离婚，房产归女方，已公证，但房产证未修改还是两人名字，现拆迁，置换新房，原来房产证注销，现要办新房的房产证，但房管局说只能按原来旧房产证上的名字办，就是还是两个人的名字，这样如何处理，离婚时房产已公证给女方。女方现在需要房产证只有女方的名字该如何去办理
