借名买房案例分析

随着限购政策逐渐放开，诸多的借名人要求出名人配合过户，但是现实中存在很多问题，如出名人拒绝承认借名事实，不配合过户，想要占有房产；或者出名人已将房产抵押或者出售等等。由于借名买房涉及的法律、行政法规诸多，案件复杂程度高，司法案例的结果也差异较大，我们根据经手的案件，以及相关资料的检索，发现在这种案件中，往往存在以下几个难点：
（一） 借名事实认定难。借名人和出名人之间一般具有特殊身份关系，如亲属、朋友关系等，从而导致借名买房大多口头约定的，没有合同，在产生纠纷时，对借名买房的事实就存在争议。因此，书面合同、房款支付的流水、以及实际使用等证据非常重要，对证明借名买房的事实有重大意义。
（二） 借名协议合同效力认定难。借名人借用他人名义购买房屋往往具有特殊目的，如为规避限购政策、为获取贷款或贷款利息优惠、为购买保障性住房等。上述不同情形下借名协议的效力如何认定，司法实践中尚存争议。如在规避限购政策或套取银行贷款的情形下，借名人与出名人达成的借名协议是否因违反法律禁止性规定而无效。借名人违反国家政策规定借名购买经济适用房等政策性保障住房，借名协议及房屋买卖合同的效力又应该如何认定。
对于此类案件，建议直接咨询律师，我们对此有相当的办案经验，会根据案件的具体情况，准备相应的材料，并且说服法官，用充分的理由引导法官支持我们的诉讼请求。
希望以上的几个难点能够给大家带来参考，如果你也遇到这方面的问题，可以直接联系我们。
宁波郑世红律师
2024年5月20日