对于买房这件事，最怕的就是自己被坑被骗。买新房和买二手房不一样，一般当下买新房的都会选择去售楼处，而买二手房要么自己找房源，要么去中介处，其实比起可以看现房的二手房来说，期房的坑似乎更多。
今天来到《律师帮帮忙》寻求帮助的华女士，北漂十几年，原本以为终于能拥有一套自己的房子，结果开发商承诺的高铁没有了，医院没有了，学校也没有了，只有无数的天坑和垃圾场，根本没法住。如今开发商不仅延期交房，还自称完全免责，一再失信的开发商、满是陷阱的购房合同，这“坑人”的房子能退吗？BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分的节目中，曹晓静律师和怀向阳律师，将帮华女士分析购房合同中的条款，为她支招，以法律的武器维护自己的权益。
案例回顾
在北京上班的北漂一族华女士，考虑到老人、孩子今后的生活安排，选择在北京购置房产。在听了销售人员的介绍后，对于这套小区内绿地率30%，有公路，有高铁，有医院，有北京八中的分校的房子充满期待。
如今，开发商当初宣传的高铁新城，却是一个个围着的大坑，就连开车进入小区都需要绕道20分钟，这样的环境，让华女士对老人和孩子的生活计划，都落了空。完全颠覆了华女士心中梦想中的小家，所有美好的憧憬在看到房子的那一瞬间破灭了。
为了购买这套房产，华女士可以说拿出了辛苦积攒十余年的血汗钱。如今回顾整个购房过程，华女士表示，在签订合同的时候，对于开发商承诺的这些条件是否落实在条款当中，以及合同履行过程中，双方各自的责任和义务，开发商根本没有给时间让购房者细看，更不用说耐心的解读。
整个购买过程中，开发商还一再提出新要求，比如调整首付款的比例， 必须购买车位，不然就没资格购房等等。华女士一路的忍耐，没想到，最后依旧没能拥有心仪的房子。
孤零零的几栋楼在那，如同荒地上的一座孤盘，根本就没有办法住。开发商不仅全盘否认了之前的承诺，还在交房之际，又给华女士重重一击，提出无限期延迟交房，华女士该如何跨过这套“坑人”的房子呢？让我们看看两位律师如何支招，
律师支招
在听完华女士的陈述后，曹晓静律师表示，在合同条款里有这么一条，如出卖人构成逾期交房，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意，不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付，已付房款万分之一的违约金。曹晓静律师提示，在开发商通知逾期交房期间，不要随意与开发商签订补充协议，以免成为开发商延期交房的理由。
对于华女士提出的解除合同的问题，曹晓静律师认为应当从合同本身去寻找条款。比如说小区内绿地率在合同中约定的是35%以上，小区内的非市政道路，在2019年10月30日要达到满足使用，规划的车位车库，在2019年10月30日要达到满足使用，医疗卫生机构幼儿园，这个没有明确的时间规定，但是是属于公共服务，和配套设施的一项。所以，华女士应当聘请专业的律师，对小区的位置，小区的全貌，进行录像，固定证据。
如果说不能够关联到小区的位置，也可以请相应的公证处，到现场进行实地勘验，形成公证文件，把所有不具备的交付条件，用证据的形式固定下来，以备日后维权。曹晓静律师认为，开发商如果构成了根本违约，或者说是客观上都不能履行合同，开发商不但要支付违约金，满足必要条件的时候，华女士和其他业主，也是可以申请解除合同的。
对于购买期房，曹晓静律师提示，面对问题要学会抓大放小，首先要明确买房的目的，是为了自住还是投资？如果是投资的话，我的投资收益是否能够得到保障？如果是自住的话，建议买房的时候，一定要审核开发商的资质，是不是五证齐全，如果缺少一个证，很可能会对日后房子办理房产证产生影响。现在华女士遇到的是交房的问题，接下来如果说因为资质的问题，或者是规划的问题，她有可能在办理房产证的时候依然会遇到问题，所以说一定要选择正规的开发商，这样才能减小自己的购房风险。
律师表示，购买房屋，不仅要考虑房屋的质量，开发商的名气，同时也要考虑到房屋周边的环境以及相应的社区服务是否配套，如果没有相应的配套，开发商应该事先明确。
华女士所提出的与开发商宣传不符的问题，律师表示，作为业主，可以向房屋所在地房地产管理中心，也就是房屋管理局或者规划局申请信息公开，明确小区相关的配套设施是否在最初的规划中。如果连规划都没有，开发商则涉及虚假宣传，欺诈消费者。如果本身有规划，因为规划调整，不能归责于买房和卖房的原因，是属于情势变更，那么双方都免责，如果有损失的话，根据公平原则，双方共同分担。
两位律师提示各位朋友，购房置业，应注意以下五点：
1、选择正规、五证齐全的开发商；
2、实地查看房屋周边环境；
3、向房屋所在的房屋管理局申请信息公开，确定规划是否属实；
4、仔细阅读合同条款；
5、与开发商销售人员沟通时，可录音取证。
