一起房屋租赁合同纠纷，谁在撒谎？
作者：王景林 上海律师
一、案情介绍
原告王某将本市松江区叶榭镇车亭公路1098弄市场某处涉案房屋一层及三层租给案外人张某使用，租金5万元/年，租期至2017年5月5日。被告陈某在该市场另处租房用于开药店，是从二房东处转租，租金每年10万，租期三年至2017年3月31日。租期届满前一年，二房东单方要求房租涨至18万。
陈某计划合同到期后不再续租，遂在市场里找房，碰到王某后，双方开始商谈。王某同意将涉案房屋在租赁期满后收回，租给陈某开药店。王某与陈某于2017年4月即签订了电脑打印的《商铺租赁合同》，但合同落款签订日期为2017年5月6日。租赁合同中约定：王某将涉案房屋一层和三层租赁给陈某使用，租赁期限为十年，自2017年5月6日起至2027年5月5日止；关于租金约定，双方在合同中第四条第1款约定：“第一年租金为人民币六万元整，以后每年租金参照周边同类房屋（房东直接出租，无中介、无二房东等）价格执行。具体情形约定如下：选择以下三处房屋取其租金的平均值作为标准，一处是同一排最东边靠通道，另两处是北面相邻一排靠近两头通道的两间，共三家。如不足六万，按六万计，如超出则如实计”。双方合同签订时，陈某即支付第一年租金6万元，王某丈夫出具收条，该收条直接写在《商铺租赁合同》背面。
案外人张某与王某的租赁合同到期后，为了使张某尽快搬出，陈某向张某支付了8.8万元转让费，张某随即搬出。案外人张某搬离租房后，陈某对涉案房屋进行装修，在7月时开始营业。随后，王某和陈某双方就租金标准产生矛盾，一个说是6万一年，一个说是13万一年。为此，王某带领亲戚多次来陈某店里滋扰，双方互不相让，且有多次报警处理，但均未协商一致。
2018年7月，王某将陈某告上法院，要求解除双方的租赁合同，并要求陈某按照13万一年支付第一年租金，第二年按7%增长。王某在法院起诉时，向法院递交了一份原先电脑打印的《商铺租赁合同》作为证据，但上面手写涂改过，租金由原来的6万手写改成了13万，之前电脑打印的字迹依稀可见。陈某不同意王某的诉求，陈某也向法院提交了手中的《商铺租赁合同》作为证据，与王某向法院提供的合同，电脑打印部分的内容完全相同，其上面也被手写涂改过，涂改的内容不尽相同，但基本相同，房租也是13万一年，合同落款处王某的签名被用墨水全部涂没了，只能隐约看到签名。
二、双方不同陈述
王某庭上声称，当初签合同时，受陈某鼓惑，他说急着在工商部门备案，故而同意陈某先按6万一年租金签订了虚假合同。在合同签订后，陈某将手中合同原件交由王某，双方同意按之前约定，由王某丈夫对合同进行手写涂改，将租金改成13万一年，每年递增7%。因陈某拒绝按合同约定标准支付房租，根据合同约定，王某享有解除权。故而，现在起诉要求解除合同，并要求陈某按合同约定标准支付租金。
陈某在庭上声称，当初签订合同时，对于电脑打印件的内容，系双方真实意思表示。签订合同后，王某丈夫以借阅合同为由，将陈某手中合同原件取走，并在上面进行手写修改，此修改内容并未经被告同意，故而手改内容无效，双方应当以未经修改的合同内容履行。
三、究竟谁在撒谎
遇到这种情况，相信法官与我们普通人一样，也是非常迷惑，但可以肯定的是，肯定有一方在撒谎。究竟是哪一方在撒谎？
假如说，王某说的是事实的话，当初为什么要签订电脑打印的合同？说是给陈某工商备案使用，有一定的合理性，但稍微有点法律意识的人都会知道，一旦签订了合同，就要按合同约定办事，不可能随意签订合同的，其解释值得怀疑。再说，王某丈夫在收到6万元时，并当场在合同背面打了收条，正好与合同约定的第一年租金金额相同，这如果不是第一年的租金，那又是什么？这说明，王某可能在撒谎。
假如说，陈某说的是事实的话，那为什么他手中的合同也被修改了呢？他说是王某要借阅为由取走的，他会轻易给出合同原件吗？王某手中有合同的，为什么还要到他这里借阅。再说，交付的6万元，虽然王某丈夫打了收条，但收条上并未注明系“第一年租金”或“租金”，双方当时有没有说是定金什么的？并且还是王某丈夫书写，王某完全可以不认可。这说明，陈某也有可能在撒谎。
根据合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。对于本案中手写涂改过的合同，是否是双方协商一致的结果呢？双方各执一词，法官也难以判断。
四、法院判决
被告陈某为了让法院确信自己所说属实，主动向法院提出测谎，但法院未予回应。随后又申请对涉案房屋租金进行评估，法院允许。经法院委托评估后得出，涉案房屋年租金分别为：2017年5月6日至2018年5月5日年租金60560.82元， 2018年5月6日至2019年5月5日年租金为55846.51元。为什么第二年租金还会减少呢？可能是评估机构根据市场行情客观分析得出的结论。
拿到评估报告后，法官内心有点眉目了：一是，之前与案外人张某的租赁合同的房租标准是5万一年；二是，陈某交付6万以后，王某丈夫出具了收条，这与电脑打印件合同约定的租金金额相吻合，该6万很大可能就是第一年租金；三是，评估结论指出涉案房屋的年租金标准也就在6万上下。由此可以推断，原电脑打印的合同，即租金6万每年的可能性较大。即使推断失误，因为评估标准也就6万左右，对于原告王某也不吃亏，还算公平。
于是法院作出判决，认为原告手写添加、修改或划去的内容系原告单方意思表示，双方尚未达成合意。根据合同法62条第2款规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。因而，法院驳回原告全部诉求。之前被告陈某曾提出反诉，要求按原先未手写涂改的电脑打印件合同继续履行，法院告知不必反诉，因为不支持原告的诉求，就表明双方继续履行原先合同。
五、本案疑惑
假如说双方约定的第一年租金就是6万元，王某年龄也不小了，再怎么说，也不太可能出尔反尔，一点诚信都不讲。但假如说双方约定的第一年租金就是13万元，为什么不直接在第一次签订合同时就确认，何必要事后手写修改，显然又与常理不符。
陈某之前租的房子达到18万每年了，会不会也同意了王某每年13万的租金标准，正如王某所说，为了提前在工商局备案，所以才准备了临时合同。
不知道谁说的是真话，天知，地知，只有他们自己最清楚。可惜谁都在说，他们说的是真话。