根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：
  1、承租人拖欠租金的;
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
  为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
  转租在我们现实生活当中经常会发生，因此在租房子的时候，一定要区别开来是否属于转租的房屋，因为转租的房屋是存在着一定的风险，我们国家法律明确规定，转租必须要取得房东的同意，否则就是属于非法转租，对房屋的使用权会受到相关限制。
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