律师分析商品房委托代理销售合同纠纷
一、原告诉称原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《营销招商代理合同》；2、判令被告立即偿还原告19万元预支佣金，并按年利率24％的标准支付资金占用利息（以19万元为基数，从2016年1月4日计至19万元预支佣金付清之日止）；3、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月3日签订了《营销招商代理合同》，合同约定被告代销原告开发的7、8号楼盘，合同签订后，被告以开展代销工作为由，多次向原告预支佣金，截止2016年1月4日，被告共计预支款项19万元。被告收款后，拒不按照合同约定履行代销义务，且快速卷款撤场。原告随即于2016年3月10日和2016年4月9日函告被告，但被告不予回复，拒绝归还款项。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。二、被告辩称被告辩称：原告委托推销的房屋因其抵押给银行，无法推销，原告是主要违约方。原告的诉求，请法院酌情考虑。三、审理查明经审理本院认定如下事实：原告为甲方与被告中孚公司为乙方于2015年11月3日签订了《营销招商代理合同》，原告将其建设的7、8号楼盘委托给被告推销。合同约定，推销期限从2015年11月20日起至2016年5月20日止，招商顺延至开业为止。代理期限内推销金额达0.4亿元以上，按推销总额的2.5﹪给付酬金，推销额达到0.8亿元以上，按推销总额的3﹪给付酬金；推销额达到1亿元以上，按推销总额的3.2﹪给付酬金。原告每月可借资7万元给被告作为其团队工作费用，从被告的酬金中扣还。除劳务之外的费用由原告负担。合同签订后，被告为开展推销宣传工作，三次向原告借资19万元，推销额则为零。被告未与原告解除合同中途撤退。原告于2016年3月10日函告被告必须在2016年3月20日之前进驻纳雍县售楼部开展正常的销售代理工作，否则，退还借资19万元。被告接到催告函，未与原告进行交涉。四、法院判决一、解除原告与被告于2015年11月3日签订的《营销招商代理合同》；二、被告于本判决生效之日起十五日内返还原告借款19万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，适用简易程序审理减半收取2050元，保全申请费1470元，共计3520元，由被告负担
