【房屋租赁合同】业主起诉高额违约金，律师介入后主动撤诉
【案 号】（2017）粤0607民初0607号
【委 托 人】林*（被告）
【审理程序】一审调解
【代理结果】原告撤诉，被告仅需支付租金
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】徐碧玉 律师
一、基本案情
被告林*（委托人）与原告侯*荣于2015年9月1日签订《店铺转让协议》，约定由被告林*承租店铺并使用原告侯*荣的营业执照，每月租金1万元，林*负责经营期间的水电费及经营亏损。后林*因经营不善，拖欠侯*荣2个月租金及其他水电费、客户预付、违约金未支付，随后侯*荣起诉到法院，要求被告林*支付款项5万8千元。
（文中所用均为化名）
二、代理过程
2017年10月31日，林*委托我所代理本案，详细了解案情后，办案律师积极搜集与本案相似的法规案例，快速准备好应诉材料并积极取证、多次向店铺客户沟通取证。在办案过程中，办案律师曾多次与林*沟通谈判，通过专业的办案技巧，在一审庭审中，原告同意调解，并达成调解方案：林*仅需支付原告租金2万元，原告即须当场撤回本案诉讼。以诉讼方式达成调解，并快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。
三、争议焦点
能否达成调解，免除被告支付除租金以外的其他款项的义务。
四、律师点评
诉讼案件取证工作非常重要，本案在律师介入向客户取证核实各项预付款项之前，原告的态度非常强硬，经调查取证、核实款项数额后，本律师将原告所主张的款项一笔笔有理有据地予以否定，原告迅速接受调解。本案中，以积极应诉方式使得原告主动撤回起诉，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。
