买房子不是件容易事，辛辛苦苦地攒够首付，去银行办完贷款，就等着房 子竣工封顶的那一天。可这房子似乎羞赧得很，左等没有盖好，右等没有盖好，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。房子交晚了，买房子的人损失可不小。换房子的卖掉老房等新房，赔了不少房租；等房结婚的，婚期一拖再拖，只怕甜美的爱情也会蒙层灰色。找开发商去讨说法，得到的就是一大堆借口，北京栩锐律师事务所为遇到延期交房的您支招。

合同没有交房时间 电话录音打赢官司
案例：2005年6月，市民李先生在青岛市某区以按揭贷款方式购买了一套商品房，这套房子是要用来迎娶他的新娘的。售楼小姐明确地承诺了这套房子在2006年5月就可以入住，可是5月份到了，李先生并没有等来自己的房子，开发商以天气恶劣、材料运输受阻等因素为由称工期要延迟，他的婚期也就被拖了下来。10月底李先生终于等到开发商交房的通知，李先生要求赔偿他的损失，可是开发商很明确地告诉李先生：合同中没有明确交房时间，售楼小姐的口头承诺不算数，而事先有所准备的李先生把这些话给录了下来。最后他利用这份录音打赢了官司，法院判定开发商以银行贷款利息为标准赔偿李先生的损失。
律师支招：北京栩锐律师事务所律师认为，不少购房者，特别是第一次买房子的人，对购房合同中的一些条款不是很清楚，更不知道在签订合同前应该仔细核对其中最为重要的一些内容，如交房日期等。北京栩锐律所律师建议，消费者与开发商订立购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能的话，将延期交房的赔偿标准也写进去。这一约定的标准最好与延期付款的赔偿约定相对等。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入，要注意保存一些证据，作为将来维权的依据。比如李先生拿到的录音证据，比如开发商在广告、楼书等宣传材料上的一些承诺等。

开发商延期交房能申请退房吗
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
北京栩锐律师事务所提醒：另外还需要注意两点：购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。