买卖双方签订二手房买卖合同后，就要按约定交付房子
实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。
并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。
其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：
1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。
所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。
3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。
4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。
最后，买卖双方订立二手房买卖合同后，如果合同存在瑕疵，比如卖家不懂行情卖错价钱，因为合同显失公平可以撤销。合同不存在瑕疵的，卖家又反悔不卖、不过户或是不迁户等，只要合同中做了相关约定的，都属于违约情况，买家可以积极主张违约赔偿。不过，如果违约损失较重，可以在必要时找个专业律师介入。
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