出租未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，依照最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第3款的规定，在该种情形导致租赁房屋无法使用时，承租人请求解除租赁合同的，法院应予支持。房屋是否经过消防验收合格与租赁合同的效力没有必然联系，除非租赁合同的双方当事人明确约定其为租赁合同的生效要件。