房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁取得租金，但公平起见，应当允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。