排除强制执行，不动产异议如何成立？(部分转载)
二、第二个要件——查封前已合法占有该不动产“ 关键词二：“占有” “占有”首先是自然事实概念，意思是对物的控制支配状态，同时，具备合法依据的“占有”又上升为法律事实，是一种法律保护的事实状态。对于买受人“直接占有”、自行居住，符合“占有”条件基本没有疑问，但在买受人“间接占有”不动产时，是否符合《异议复议规定》的条件不免有所争议。《合同法》及《物权法》中规定了三种特殊的交付形式，即“简易交付”、“占有改定”和“指示交付”，落实到不动产的交付问题上，分别表现为下三种情形：情形一、买受人原来是承租人，与出卖人签订买卖合同后继续居住，算不算房产已经交付？；情形二、房产原来由业主自住，买受人签订买卖合同并支付价款后，立即将不动产返租给业主，此时交房是否已经完成？情形三：不动产事先已经对外出租，买受人签订买卖合同并支付价款后取得管理和收租的权利，是否可以认定买受人已经取得房产？笔者认为，上述三种情形，买受人都已经实现了对不动产的控制和支配，无须限定必须本人居住于其中，均应认定为属于“占有”。“占有”概念，重在对物的控制和支配，并不限定权利人必须亲力亲为，法律认可的“占有”方式包括“间接占有”，买受人通过借用、租赁等方式实现对不动产的管理控制，不违反法律规定。相反，在经济活动中，商用写字楼、商业店面，均以出租作为常见用途，仅限定买受人自行居住在内才属“占有”，不符常情。
