2011年9月，吴某某（彭律师的当事人）与被告俞某签订买卖合同后随即交付。（该房为动迁房，签订当时房子刚建好不久）
2011年9月，吴某支付首付款80万，合同约定总房价107万。
2012年10月，俞某办理了小产证、密码纸等一并交付给吴某，吴某同时支付了第二笔10万元。
2013年10月，案外人吵上门来，拿着一本和吴某一样的房产证，告知吴某该房子他已经买下来，要求吴某立即搬离，双方发生冲突导致报警。这时吴某才知道，房东俞某偷偷补办了产证，但俞某却始终联系不上。
事情就这样僵持着。。。。。
2015年4月底，吴某经过朋友介绍找到彭律师，于是2015年劳动节后，彭律师争分夺秒的帮助当事人吴某立案、对房子进行保全。
2015年6月，彭律师接到法官电话，案外人找到法官，要求加进这个诉讼中来争夺房子。
后开庭时，被告俞某及案外人都没来参加，法官根据原告提供的证据和辩论意见进行了缺席判决。
因彭律师帮原告准备充分，收集了付款凭证、物业费、水电煤、中介的居间合同等票据，同时提出以下辩论意见：1、原告合同签订在先；2、被告已向原告交付房屋，目前原告已实际居住3年多；3、原告已支付大部分款项；4、原告没有任何过错，不存在串通被告损害案外人利益的情形。嘉定法院法官全部采纳了彭律师的辩论意见，根据提交的证据判决被告应配合原告过户。
至此，原告提到嗓子眼的心才放下，毕竟已支付90万房款对普通老百姓来讲不是一笔小数目。
 
此案中，最重要的一个环节就是保全，为什么要保全呢？2015年5月10日该房屋就可过户，如果不保全，很可能在诉讼过程中案外人和被告串通起来过户，导致案件更棘手。
总体来讲，购买不能过户的动迁房风险确实很大。