眼下，房屋价格仍居高不下，大部分买房者需向银行申请贷款，其中法律程序和手续较为繁琐。虽然多数情况下有房屋中介引导签约，但因其专业水平良莠不齐，提供的合同文本漏洞百出，极易引发纠纷。近日，法院便审理了一起因双方忘记在合同中约定首付款，房主担心出现闪失而拒售房屋的案件。
2011年4月7日，关某与洪某通过房屋中介签订了一份《房地产买卖协议》，约定洪某将其一套房屋卖给关某，总价款为50万元；关某应先行支付两万元定金，在向银行办理贷款时洪某应予配合。签约当日，关某将定金如数交给洪某，并开始着手向银行申请贷款。依据申请程序，洪某应先将房屋过户至关某名下，并提供相关材料，待贷款获批准后，一次性汇至洪某账户。合同中没有约定支付首付款，“仅仅给了我两万元定金就让我把房屋过户给关某，我承担的风险太高了。”因合同内容存在较大漏洞，洪某心里有些担心。为了避免自己受损失，洪某开始以种种理由拖延过户，期间，关某曾多次催促，但均遭敷衍了事。眼见洪某已无卖房诚意，关某提出解除合同并双倍返还定金，洪某仍置之不理。无奈之下，关某一纸诉状将洪某告上法庭。“房屋的总价款为50万元，关某仅支付两万元就让我过户，风险全部由我承担，明显有失公平。如果关某真的想买房也可以，应当补充约定首付款的支付数额。”庭审中，洪某辩称。
法院经审理认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。此案中，双方未约定首付款的数额，合同实际履行后也未达成补充协议。鉴于首付款是房屋买卖合同中的重要条款，其涉及到剩余购房款项的具体数额、贷款事项、支付时间等，因此，该《房地产买卖协议》已无法继续履行，应予解除，洪某应返还收到的定金。据此，法院对此案作出一审判决：解除原告关某与被告洪某之间的房屋买卖合同；被告洪某向原告关某返还定金两万元，并按银行同期贷款利率支付自2011年4月7日至判决确定履行之日的利息。
律师提醒：买房是百姓生活中的大事，在签订合同时，如房屋价款、过户时间、迁出户口、首付款数额及支付时间、办理贷款时双方的责任等问题一定要约定清楚，否则极易引发纠纷。不仅买房和卖房的目的无法达到，还很可能将因此承担不必要的损失。