【离婚后再婚引发房产纠纷 】
【案情】
陈先生与何女士登记结婚，陈先生向其所在单位提交了《购买公有住房申请书》，申请购买一套公有住房，并支付6万元的购房款，然后入住该房屋。一年之后陈先生与何女士协议离婚，离婚协议约定公房的居住权归何女士，离婚后何女士一直住在该房屋内。不久之后陈先生与杨女士再婚，再婚后，陈先生与单位在2签订了《公有住宅买卖协议》，次年取得房屋有权证书，登记在陈先生名下。后陈先生起诉何女士，以房屋属于其再婚期间的夫妻共同财产为由，要求何女生腾退房屋。
【法院判决】
法院认为：离婚协议对男女双方具有法律约束力。陈先生与何女士在离婚协议中约定诉争房屋的居住权归何女士，现起诉要求何女士腾退诉争房屋，法院不予支持。
【评析】
本案中，陈先生是否有权要求何女士腾退房屋，关键在于，对本案诉争房产的性质如何认定，是属于陈先生哪一个婚姻关系存续期间的财产。
首先，本案诉争房产，应属于陈先生与何女士的夫妻共同财产。在陈先生与何女士婚姻关系存续期间，陈先生已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款6万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，陈先生缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而陈先生在再婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。陈先生在再婚期间取得的房屋所有权证，也只是其与前妻何女士婚姻存续期间的一种财产转化形式，也是之前公房购买协议完全履行后的必然结果，而不能因此认定，该财产属于陈先生和再婚妻子的共同财产。
其次，陈先生无权要求何女士腾退房屋。涉案房屋属于陈先生与何女士夫妻存续期间的共同财产，夫妻双方均有使用权，尽管在离婚时，由于尚未取得房屋产权证，双方对房屋的所有权问题未进行处理，但陈先生与何女士已于离婚时达成协议，明确约定房屋的居住权归何女士所有，该协议对陈先生和何女士均具有法律效力，现陈先生在没有任何事实和法律依据的情况下，要求何女士腾退房屋，法院不应予以支持。
最后，何女士仍对涉案房屋应享有共有权。尽管陈先生与何女士在离婚协议中约定，房屋的居住权归何女士享有，但不能以此认为何女士是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括占有、使用、处分等权能，而离婚协议中的约定，仅仅意味着陈先生放弃了涉案房屋的居住使用权，何女士取得了涉案房屋的居住使用权，何女士在享有房屋居住权的同时，仍对涉案房屋享有所有权。因此，何女士仍有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉案房屋。
【广州朱俊凯律师点评】
陈先生与何女士在离婚协议中约定，房屋的居住权归何女士享有，但不能以此认为何女士是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。物权的处分应有明确的约定，比如写明确一方放弃房屋的所有权。为避免其他法律纠纷，同时注明一方配合对方办理过户手续等，一方的居住权，一方的滕房义务、迁户义务及违约责任等。
本案争议不是很大，如果是第一次婚姻期间仅是离婚时通过离婚协议分割的承租使用权，第二次婚姻期间买下办理房产证的就比较复杂了。，仍应保留对何女士的居住权，或者讲陈先生行使其购买权不应侵犯何女士的居住权，如取得所有权应对何女士进行适当安置。
