影响二手经济适用房交易的因素
影响二手经济适用房交易的因素
尽管经济适用房再上市成交量将会大幅度增长，但目前市场反应平淡。业 内人士认为，影响二手经济适用房再上市交易的瓶颈主要在于：
买卖双方对经济适用房再上市交易的政策不了解，这将直接影响到 经济适用房的交易顺利进行。这主要表现在部分已经住满5年，但产权证（或 契税完税证明）上标注的日期还未满5年，然而在出售时即以市场价格交易， 为此在税费缴纳和产权过户之时就出现了不能顺利办证的情况。
投资收益偏低，投资者持房观望。在众多可以上市交易的二手经济 适用房之中，有相当一部分是用于投资目的的，但是由于有关政策有了一些限 制，比如补交10%综合地价款，使得投资者的投资收益明显降低从而让更多 的投资者并不急于出手。
需求群体对价格比较敏感。从目前购买二手经济适用房的人群来看， 主要是一些中低收入家庭，.他们对房产价格因素比较敏感。虽然住满5年的二 手经济适用房要按市场成交价的10%补交综合地价款，有一部分出售者会将 这部分费用变相转移到房价中；但是，二手经济适用房的购买者并不会迎合出 售者的意图，一方面是因为自身的价格承受能力并不是很强，另一方面就是随 着新建经济适用房的增多，虽然这些项目并不能缓解目前紧缺的供需矛盾，但 是在利益权衡过程中，必然会使一部分购买二手经济适用房的人向新房转移， 从而出现部分“有价无市”的局面。
