合同解除后还可以主张违约金吗？      前些天遇到这样一位客户，他和开发商签定了一份商品房买卖合同，后来因开发商违约，他要求对方解除合同后，要求对方承担违约金，来电咨询我，是否可以这样做？
    我是这样答复他：合同解除后，一方无权要求对方负担原合同中约定的违约金、定金责任，这是因为违约金与定金条款均为原合同的一部分，不具有独立性，原合同被解除而终止的，违约金、定金条款亦随之终止。解除权人当然不可再依据已终止的条款主张由该条款而生的权利，这是不言自明的。故违约金、定金责任（意定性）是不同于法定损害赔偿金（法定性）的。但是上述原则并不绝对，我们不排除合同中当事人的特别约定，有特别约定的，从约定。如果在该商品房买卖合同中约定，一方违约另一方可以单方解除合同，并承担总房款10%的违约金。此时，我方就可在解除合同后，主张对方承担违约金。
    合同解除后如果解除权人有损失的，可要求违约方赔偿损失，损害的有无及大小，主张人应负证明责任。但此时的损害赔偿与合同中的违约金并不相同。按照我国《合同法》九十七条的规定，合同解除后原合同约定的权利义务虽不具有效力，但法律并不免除违约方的责任。此时责任的承担方式就是损害赔偿金。合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施；合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。故本案中，当事人可以向开发商主张解除商品房买卖合同，要求赔偿损失。