物管服务差能否拒缴物管费？[图]

发布日期：2013-07-22 作者：110网律师

物管服务差能否拒缴物管费？[图] 本报“公益律师进社区”上周六开展网上普法 2013-07-22 07:27 　
来源：大江网-新法制报字体：大中小 | 大江论坛 | 查看评论
新闻热线：0791-86849275 爆料投诉请进入江西微博民声热线　　本报讯记者方维芳摄影报道：“足不出户，在家上网就能咨询法律问题，太方便了。”上周六（7月20日）上午9时，本报第257期“公益律师进社区”活动在新法制报“公益律师”QQ群如约进行。虽然是周末，但QQ群内网友的咨询仍非常踊跃，对网友们的提问，本报4名公益律师一一耐心解答。

“公益律师”上周六开展网上普法
　　“一大早就等着咨询”
　　为了让网友们提前知道本报公益律师周六上午进行网上咨询，7月19日，记者提前进行了预告。
　　7月20日上午8时20分许，记者提前打开“公益律师”QQ群，并就活动再次进行了预告。预告消息刚刚发上去，当即得到了许多网友的响应。
　　“前一天就看到预告，今天一大早就等着咨询呢。”网友“爱拼才会赢”说，他正好有问题要咨询，他在一家公司工作，今年1月至7月份一直没发工资，老板总是说没钱，等有钱了就发，其他几个同事都是敢怒不敢言，大家想要回自己的工资，该怎么办？
律师认为，公司拖欠工资是违反我国《劳动合同法》的行为，如果要维护自己的合法权益，可以去劳动行政部门投诉，或者申请劳动仲裁。
　　业主家中被盗物管安保不力须赔
　　“我想咨询车辆保全的问题”、“我要咨询离婚财产分割的问题”、“我是律师想参与大家和大家一起交流”……除了本报邀请的4位公益律师之外，QQ群内在线的其他律师也纷纷加入在线咨询活动，为网友答疑解惑，网友同时在线人数达到四五十人。
　　网友“又见炊烟”咨询：“离婚协议书上注明女方在银行的贷款以后由男方偿还，这有法律效力吗？如果男方不偿还，该通过什么方式解决？”
　　北京市大成（南昌）律师事务所刘行律师认为，离婚协议的约定是具有法律效力的，如果男方不偿还，可以通过协商或者诉讼解决。
　　网友“歌歌”的问题很有代表性，引起许多网友的讨论。“本人入住小区的物管服务极差，卫生状况差，门岗形同虚设，外来人员及车辆可随意进出，居民家中不时发生被盗情况，我能否拒缴物业费及该如何维权？”
　律师认为，如果业主对于现在的物业公司服务不满意，应提前收集证据，可采取相应的法律措施。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。而家中被盗，若物业公司无法证明自己已尽合理安保义务，则要承担相应赔偿责任，业主可向法院起诉。
　　咨询实录
　　公司丢失人事档案可请法院责令补办
　　网友“芳芳”：半年前，我与公司的劳动合同到期，彼此终止了劳动关系，我也随即到另一家单位任职，可公司却一直没为我办理档案转移手续。一再追问下，公司才说出我的档案已被丢失。我要求公司补办，公司推三阻四，至今也没有明确的答复，请问：我能不能诉请法院责令公司补办？
律师：根据《劳动合同法》和最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》规定，用人单位应当在终止劳动合同时出具终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案转移手续。劳动者与用人单位终止劳动关系后，请求用人单位办理劳动者的人事档案移转手续产生的争议，经劳动争议仲裁委员会仲裁后，当事人依法起诉的，人民法院应予受理。该公司在彼此终止劳动合同后一直没有为你办理档案转移手续，因此你有权向法院提起民事诉讼，但须事先经过劳动争议仲裁委员会的仲裁。
　　购房合同被抵押只能主张债权
　　网友“水墨丹青”：我与一公司签订了一份购房合同，但因为有事没有及时去登记，后来该公司又把该房产抵押给银行，请问，我该如何维权？
律师：我国不动产物权转移是以登记作为生效的要件，尽管你们所签订的合同已经生效，但是由于没有登记，所以只能主张债权。